Los precios de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han continuado registrando bajadas de precio durante el segundo trimestre de 2008, y a un ritmo superior al que se venía registrando en los últimos informes. Según el portal inmobiliario, las caídas, que afectan a toda España, oscilan entre el 2 y el 4%.
En las grandes capitales las caídas se han situado en el rango bajo: Barcelona baja un 1,8%, Madrid un 2,1%, Valencia un 2% y Bilbao un 2,1%. Esto supone una aceleración considerable, ya que en la capital retrocedieron un 0,1% en el primer trimestre, en la Ciudad Condal lo hicieron un 0,5% y en Valencia lo hicieron un 0,6%.
Por primera vez, la vivienda ha caído en todos los distritos tanto de Barcelona como de Madrid, mientras que lo ha hecho en 15 de los 16 de Valencia. De los 269 municipios estudiados, el precio de la vivienda desciende en 238, un 88,5% del total, mientras que sube en 30, un 11,1% y se mantiene en 1.
Barcelona lleva cinco trimestres de caídas, y con el decremento del 1,8% ha dejado el precio en 4.662 euros/m2. Los precios en Madrid capital han registrado la mayor variación negativa desde que idealista realiza el informe: un 2,1%, hasta los 4.169 euros/m2. esta cifra supone una aceleración del proceso de bajada de la capital española. Valencia, por su parte ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 2% durante la primavera que ha dejado el precio por metro cuadrado en 2.775 euros.
Para Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, "es probable que los precios estén bajando incluso más que los datos que recogemos en idealista.com, ya que nuestro análisis se construye sobre precios de oferta. En todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones en los precios de oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales".
Asimismo encinar confirmó que "hay demanda. En idealista.com estamos registrando récords históricos de páginas vistas y usuarios pero esta demanda ya responde únicamente a precios competitivos. Cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación?
En la realización del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.948 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 25 de marzo y el 23 de junio de 2008
La compraventa cae un 32%
Parón en la costa
