Se confirma el descenso en los precios de la vivienda en 2008 pero, ¿cuál es su verdadero alcance?

El verdadero alcance sera entre un 30% y un 50%, dependiendo de la zona y la edad del inmueble. La verdadera cuestion es cuanto tiempo se tardara en llegar a ese porcentaje de rebaja, que al ritmo que desciende, es de suponer que no mucho.

No entiendo una cosa. Si la demanda esta por los suelos y la oferta no baja, ¿como es que no caen los precios? ¿No se cumple la ley de la oferta y la demanda? ¿o es que realmente los precios finales de venda son muy inferiores a los anunciados?

Si Jordi, tal ley existe, pero se retrasa la repercusión de la crisis en el precio final para no alarmar al que quiera comprar ahora mismo, aunque la bajada real deberia ser muy pronunciada, esta se retrasa esperando alguna recuperación, todo especulación como siempre.

En cuanto a la compra-venta de inmuebles, ahora se da por hecho que hay una negociacion por parte de comprador y vendedor, la cual se traduce en una sustancial rebaja que antes desde luego no existia. Por el momento, la mayoria de los inmuebles que aparecen rebajados son aquellos que pertenecen a familias ahogadas por el euribor y la inflacion, y que interesan soltarlos cuanto antes. Sin embargo, esa situacion no puede durar eternamente.

Como bien apunta otra noticia de este mismo diario, el sector inmobiliario se encuentra en caida libre.

En la comunidad de Madrid se acaban de tomar medidas encaminadas a la liberalización del suelo. Este tema pasa casi desapercibido por los medios de comunicación y en mi opinión es absolutamente crucial para el futuro del precio de los inmuebles.

El mercado de la vivienda no es un mercado organizado y transparente, por lo que es muy difícil saber cuál es el alcance real de las bajadas. Hay muchos en venta pero sin prisa, otros muchos con mucha prisa (aquí están las gangas, y se puede apretar). Lo que está claro es que la compra de inmuebles como inversión de compro vendo, pero no exploto (alquilo) se ha acabado. Ahora, o se compra para vivir, o se compra para alquilar a un tercero, y será el alquiler el que acabe determinando el precio del inmueble, deberá ser rentable comprar para alquilar, porque si no voy a ganar un 5,00% mejor compro deuda pública, así que sacad la calculadora, ¿Cuánto puedo cobrar de alquiler para ganar un 5,00% anual sobre el precio de compra? P.Ej., lo del 5,00% es un criterio, ni mejor ni peor.

En la costa el batacazo va a ser de órdago, y en las promotoras el problema no son los pisos pendientes de venta, sino el suelo estocado que no puede promocionarse, ahí es donde están las subprime españolas, en el suelo financiado a los promotores que ahora no vale ni para cultivar.

Si alguien piensa que no hay rebajas, le cuento mi caso, ahora que ya me librado de una más que segura penitencia: puse a la venta hace dos años un adosado en la costa de Cádiz por 52 millones. Lo he conseguido vender por 38 la semana pasada. No quiero ni pensar en la gente que se cierra en banda y no rebaja, dentro de otros dos años se darán chocazos con la pared, como he hecho yo por no haber rebajado un poquito al principio, en vez de mucho 24 meses más tarde. Cada uno sus propias conclusiones.

El precio de la vivienda es muy inelástico a la baja, esto es no baja proporcionalmente a la demanda. Es una cuestión mas de pura sobrevaloración, muchas casas no valen ni de coña lo que se pide o pedía por ellas y bajaran hasta su precio. Otras si que lo valen y pueden bajar algo pero poco. Sobre todo es una cuestión de localización. Los que pretendan seguir vendiendo casitas en el quinto pino a verdaderas fortunas porque al lado han hecho un campito de golf van dados. Pero el que pretenda comprarse por dos perras un bonito chalet con piscina en primera linea de playa también lo va a tener difícil.

Hay que diferenciar el valor de un piso del precio del mismo, un piso pudo tener valor de 100 mil hace 5 años, y digamos que precio de 110 mil; luego de cinco años el valor puede ser de 150 mil y el precio ha corrido hasta los 250 mil; ahora tiene que bajarse el precio para estar a niveles del valor (entre 140 mil a 170 mil), si bien no es totalmente elastico el precio, la tendencia es clara.

No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!!