Vivienda

A precio de coste: un centenar de promotores 'liquidará' 2.000 pisos para pagar sus deudas

Un centenar de promotores ha ofrecido unas 2.000 viviendas acabadas de nueva construcción situadas en Cataluña a precio de coste para poder hacer frente al pago de los créditos bancarios y evitar así su desaparición ante la crisis que sufre el sector. El precio de las casas oscila entre 100.000 y 200.000 euros. Mientras, el crédito hipotecario sigue ralentizándose: sólo creció 13,1% hasta febrero.

Con esta iniciativa, impulsada por la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios, se pretende también recuperar la figura del inversor, según explicó hoy el director de la entidad y ex empresario del sector, Valentí Oliveras.

Esta asociación, que nació a raíz de la crisis inmobiliaria, ofrece unas 2.000 viviendas en localidades de la periferia de Barcelona y en otros puntos de Cataluña a un precio de entre 100.000 y 200.000 euros, y con una rebaja que oscila entre el 20% y el 40% respecto al precio previsto de venta, aseguró Oliveras.

Para ofrecer estos pisos, el director de la asociación explicó que la asociación ha pactado con diferentes entidades financieras hipotecas con precios cerrados y con intereses fijos alrededor del 5%, con que si el euríbor sube, el comprador no ve modificada su cuota, pero que si baja sí puede reducir el importe mensual.

Solución ante la crisis

Con estos rebajas se pretende dar salida a las viviendas construidas que no se venden. Se trata de promotores que están dispuestos a bajar los precios de sus pisos en cartera para evitar entrar en una situación de impagos con las entidades financieras.

"Nos hemos agrupado para hacer frente a una situación que no esperaba nadie", afirmó Oliveras, en alusión a la falta de financiación, que a su juicio ha motivado la crisis en el sector inmobiliario.

La entidad parte de la base de que existe un bolsa de compradores e inversores, pero "hay que ofrecerles algo que esté en línea" con los "tiempos revueltos" que se viven en la actualidad en el sector, según se apunta en su página de internet.

Compra por 200 euros al mes

Oliveras anunció también otra opción de compra, que consiste en que el ciudadano que no esté interesado en entrar a vivir inmediatamente en el piso, puede comprarlo y la asociación le gestiona el alquiler del mismo, con lo que por un piso de unos 180.000 euros, el comprador pagará unos 200 euros al mes, si el piso se alquila por unos 600 euros.

Además, Oliveras afirmó que para que esta fórmula esté operativa, queda cerrar un seguro que cubra posibles problemas con el inquilino como el impago de la renta, y que según explicó Oliveras, lo pagaría el comprador.

Asimismo, manifestó que la asociación asegura al comprador que su piso se va a alquilar, ya que no firma ante notario hasta que no tienen un inquilino, una gestión sin dificultad, según Oliveras, porque "hay demanda".

Oliveras explicó que las zonas donde la asociación tiene pisos están cercanas a centros urbanos, como el cinturón industrial de Barcelona, el Vallès y el Bages (Barcelona), así como el Baix Ebre (Tarragona) y el Camp de Tarragona, Girona y Lleida.

comentarios45WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin

Comentarios 45

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

Z de zopenco
A Favor
En Contra

La persona que escribe este artículo dice:

"Con estos rebajas se pretende dar salida a las viviendas construidas, que en la actualidad no se pueden vender a precios de mercado, ya sea en régimen de venta o de alquiler"

Resulta sorprendente hablar en terminos de "precios de mercado" en una publicacion, supuestamente de economia.

Será el precio al que un piso asi se hubiera vendido hace 3 años, o el precio medio de los ultimos X años, pero eso no es el precio de mercado.

El precio de mercado es el que la gente esta dispuesto a pagar.

Puntuación 66
#1
SEMANTICA PURA
A Favor
En Contra

EN EL DIARIO DE PRENSA ECONOMICA "CINCO DIAS". !NO HAY DIOS QUE DE CON LA NOTICIA EN LA REBAJA DEL CRECIMIENTO ANUNCIADA POR EL GOBIERNO¡. QUIZAS ESTEN BUSCANDO EL TERMINO SEMANTICO ADECUADO, ¿CUAL SERA EL TERMINO SEMANTICO A EMPLEAR?

Puntuación 8
#2
spine
A Favor
En Contra

Dentro de poco el precio de mercado será de decenas de miles de euros, y todo precio en términos de cientos de miles será una exageración. Los promotores saben que pueden vender esas mismas casas entre 45.000€ y 90.000€ en lugar de hacerlo entre 100.000€ y 200.000€.

Puntuación 45
#3
robin lib
A Favor
En Contra

claro, para vender ahora a precios de mercado tienen que rebajar hasta donde la demanda puede/quiere pagar. Los ladrilleros se han creído dioses años atrás, esta bien que pongan los pies en el suelo y algunos ladrilleros muerdan el polvo después de todo el daño que han hecho hipotecando a generación y media y al país.

Puntuación 44
#4
Somary
A Favor
En Contra

A semantica pura: el termino a emplear será "conducción". Trasvase, desempleo, crisis o recesión no se usan

Puntuación 14
#5
robin lib
A Favor
En Contra

si, el coste de un piso de 90 m2 en bloque de 1000m2 sale a unos 50.000 euros, materiales y mano de obra. El problema es la burrada que han pagado algunos promotores al final de la burbuja por el precio del suelo, a 2000 o 3000 euros/m2 de repercusión sobre el precio final, esos ya no pueden rebajar sin perder mucho o quebrar y otros nuevos promotores o cooperativas que compren el suelo a precio menor no especulativo podrán construir casas a mucho menor precio.

Puntuación 24
#6
La burbuja ha explotado
A Favor
En Contra

Desde luego no estoy interesado. Ni siquiera un poco. Dentro de varios meses el precio sera muy inferior. Lo mejor sera esperar hasta el 2009 o el 2010 para adquirir un vivienda, cuando el mercado se haya terminado de estabilizar. Entonces veremos rebajas entre un 40% y un 50%.

Puntuación 29
#7
José
A Favor
En Contra

El 2.009 será mucho peor.

Esto es ponerse a corto, a base de incautos que compre ahora, y no esperen más.

Según zonas, ciudades, etc, las previsiones de caida en viviendas nuevas, van del 40% en las zonas malas de levante (como Torre Vieja), al 10% en las zonas más nobles como Paseo de Gracia en Barcelona)

Puntuación 14
#8
Xavi
A Favor
En Contra

Para Spine:

Si tu eres capaz de construir una vivienda por menos de 45.000€ y que incluya ahí el precio del solar, la Licencia, el Proyecto, la financiación....etc.... Pues dime como lo haces y pídeme lo que quieras! O te referías que se puede vender por ese precio... perdiendo dinero??

Hay que ser un poco riguroso con los comentarios, menos mal que opinar es gratuito sino a alguno no le llega el sueldo.

Un saludo

Puntuación -1
#9
Balta
A Favor
En Contra

¿Precio de mercado? En fin, sin comentarios. A mi parecer los precios aún están más que disparatados en referencia a lo que realmente es el "precio de mercado".

Puntuación 16
#10
ugatza
A Favor
En Contra

A los bajistas, tened en cuenta que el promotor, antes que seguir bajando, preferirá que se lo quede el banco por el importe hipotecado, y después ya no lo sacarán a precio regaldo porque se lo quedarán los subasteros de siempre que ya actuaron en el 92 de igual manera, o os creési que los bancos , que ya tienen provisionados los créditos os las van a regalar ? ni estarán tan caras ni bajarán tanto.

Puntuación -6
#11
Kiko
A Favor
En Contra

Esto acaba de comenzar, miren sino EEUU, lleva año y medio a al baja. Para mi el suelo de mercado estára cuando el precio medio de la vivienda sea un 30% de los ingresos medios y no a más de 15 a 20 años máximo.

Puntuación 13
#12
terco
A Favor
En Contra

No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!!!!hula....hula...hoop......hula....hula...hoop-..

Puntuación 14
#13
ulalah
A Favor
En Contra

Para Xavi: no sé a quién intentas engañar (¿a tí mismo, quizá?) pero te aseguro que los "zulos" de 60m2 que se han estado vendiendo por 180000€ distribuidos por bloques tipo "nicho de cementerio" no cuesta hacerlos más de 30000€. Por cierto, a algunos tasadores se les puede caer el pelo a partir de ahora. Como tú bien dices, menos mal que es gratis hacer comentarios, porque si pusieran multas por decir auténticas falacias ya estarías arruinado. ¿No ves que ya no se puede seguir engañando a la gente?... Un, dos, tres,... ¡despierte!... Y bienvenido a la realidad.

Puntuación 19
#14
Antonio Onis
A Favor
En Contra

La burbuja...¡no ha explotado! lo de ahora es un inicio débil de pérdida de aire.

Estado Unidos comenzó estimando un monto afectado por subprimes(hipotecas basura) de 100 billones...ya ahora hablan de 600 y la crisis se expande a otras áreas.

Cuando impacte plenamente en todos los ámbitos españoles la crisis y realmente explote la burbuja será imparable la baja de precios inmobiliarios. Recuerden que los españoles deben 700 mil millones de euros a Bancos y financieras...este monto es impagable sea a la tasa que sea si no hay reactivación, trabajo y un plan piloto para asegurar el futuro de nuestros hijos y nietos.

Puntuación 10
#15
paco
A Favor
En Contra

Pues yo si creo que los precios de las viviendas de este pais bajaran mas, mucho mas. Esto no ha hecho mas que empezar. Como integrante de la "gran bolsa estancada de demandantes de comprar una vivienda" (sic), sigo de alquiler: lo que me piden por comprar equivale a casi 40 años del alquiler que estoy pagando.

Puntuación 14
#16
viki
A Favor
En Contra

Dejad que sigan rebajando, aun tienen margen,te bajan 20 o 30% , cuando han ganado 250% en muchas promociones.

Ademas la banca solo concede el 80% asi que, que se coman el marron las inmobiliarias, y la banca.Ante la desesperacion, los bajan, pero que ladrones.

que siga la fiesta, mas 100.000 euros es caro un piso de 70 m2. No me interesa.

Puntuación 7
#17
dartacan
A Favor
En Contra

el problema es el poco control y ahora nos quieren vender la moto de pobrecitos, cuando vendian con ganancias abismales un 50% era dinero negro, ya que la escritura que es la que cuenta para hacienda era de una valoración a veces de hasta el 70% mas baja que el precio de tasación y el de compra-venta.

Puntuación 7
#18
Gabriel
A Favor
En Contra

Xabi, si construyes una sola casa claro q es imposible, pero si haces pisos de 10 alturas los costes bajan, y mucho.

Puntuación 7
#19
seamoserios
A Favor
En Contra

para robin lib

Busco constructor que haga pisos de 90m2 por 50.000 euros. Tendra trabajo toda la vida...andaaaaaaaaaaA ver quien dice más TONTERIAS.

Seamos serios

Puntuación -7
#20
ZeusTM
A Favor
En Contra

Quiere esto decir que reconocen que están cobrando a precio de oro el metro cuadrado, y de esta forma nos muestran a los usuarios el hecho. Ahora será ver si estas constructoras tiene pisos en el resto de España, porque si lo hacen y pueden, vender a precio de "costo" los pisos, ¿porqué solamente en Cataluña?, con est, el resto de la gente se dará cuenta ahora de lo que pueden bajar los pisos en su ciudad. Lo malo es que van a apurar todo lo que puedan.

Puntuación 10
#21
javier
A Favor
En Contra

Yo como mucho puedo pagar 120.000euros por un piso, así que o bajan precios o no compraré, con lo que ellos NO VENDERíN y estoy seguro que quieren mi dinero así que bajarán. Mirad un ejemplo de como baja la segunda mano:

El mismo piso en distintos medios y fechas"¦ pero cada vez menos precio (que raro porque la vivienda nunca baja)

Primero 160.000 , 07-12-2007

luego 150.000

y 140.000 21-02-2008

139.000

y ahora nueva bajada

132.500euros!!!!! 17-04-2008

17% de bajada en Zaragoza ciudad EXPO 2008

http://zaragoza.campusanuncios.com/piso-1083642076X-PISO-EN-Zaragoza.html

http://www.mundoanuncio.com/anuncio/arrabal_economico_1158140745.html

http://www.segundamano.es/vi/10263336.htm

Ese piso hace 2 años por 160.000e en zaragoza se lo quitarían de las manos"¦

Puntuación 1
#22
javier
A Favor
En Contra

El mismo piso en distintos medios y fechas"¦ pero cada vez menos precio (que raro porque la vivienda nunca baja)

Primero 160.000 , 07-12-2007

luego 150.000

y 140.000 21-02-2008

139.000

y ahora nueva bajada

132.500euros!!!!! 17-04-2008

17% de bajada en Zaragoza ciudad EXPO 2008

http://zaragoza.campusanuncios.com/piso-1083642076X-PISO-EN-Zaragoza.html

http://www.mundoanuncio.com/anuncio/arrabal_economico_1158140745.html

http://www.segundamano.es/vi/10263336.htm

Ese piso hace 2 años por 160.000e en zaragoza se lo quitarían de las manos"¦

Puntuación 2
#23
Pedrosky
A Favor
En Contra

El bebeficio estimado de un promotor esta entre el 18% y el 22% del volumen de todo el proyecto con una inversion inmovilizada muy importante. El gran negocio hasta ahora era el gran apalancamiento de las inveriones de los promotores, no el beneficio "desmedido". Con el endurecimiento del credito por parte del sector bancario, este negocio se ido al traste y la poca capacidad financiera de muchos pequeños y no tan pequeños promotores tambien. Los mayores beneficiarios de todo este negocio han sido el Estado y las CCAA con unos ingresos extraordinarios que pensaban que les iban a durar siempre y que ahora tienen que buscar en otro sitio. En la empresa privada cuando las cosas van mal y los numeros no salen, se despide gente. ¿En los organismos oficiales que se hace?

Puntuación 18
#24
Sergio
A Favor
En Contra

Los que hablais de precios de construccion de 90m2 por 50.000€ no sabeis de lo que hablais. Los costes puros de construccion son de 1.000€/m2 y a eso la vas sumando licencias,solar,honorarios...y un sinfin de gastos.

Puntuación -10
#25