Vivienda

El desplome de la venta de viviendas no tiene freno: caída del 37,5% en febrero

El mercado inmobiliario español registró en febrero 34.669 operaciones de compraventa de viviendas, la segunda cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este número supone una caída del 37,5% respecto al mismo mes de 2008, un descenso interanual similar al de los últimos meses.

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas sólo se moderó ligeramente en febrero. No obstante, la caída de febrero es la tercera más alta de toda la serie, tras la de marzo de 2008 y enero de 2009 (-38,6% en ambos casos).

En relación con el primer mes del año (tasa intermensual), la compraventa de viviendas descendió un 8,6% en febrero. En los dos primeros meses del ejercicio, este tipo de operaciones acumula una reducción del 38,1%.

La vivienda usada vuelve a ser la más afectada

Como viene siendo habitual, la caída de las compraventas en febrero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde estas operaciones se hundieron un 45,2% en comparación con febrero de 2008, hasta totalizar 15.642 transacciones, la segunda cifra más baja de toda la serie tras la diciembre, mes en el que se registraron 14.680 operaciones con esta clase de inmuebles.

También las compraventas de viviendas nuevas marcaron en febrero su segundo peor registro desde enero de 2007, con 19.027 transacciones, que implicaron una caída del 29,3% en tasa interanual.

El 88,9% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40% en febrero, con 30.822 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 6,6%, hasta sumar 3.847 transmisiones.

Número de compraventas de viviendas

Datos: INE

Por localidades

En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (154) y Murcia (145). La media nacional fue de 93 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 56,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en febrero se registraron en Andalucía (6.938 operaciones), Comunidad Valenciana (4.924), Madrid (4.389) y Cataluña (3.247).

Cifras totales de compraventas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en febrero fue de 165.860, con un descenso del 22,3% sobre igual mes de 2008.

Por compraventa se transmitieron un total de 82.701 fincas, un 33,2% menos que en febrero de 2008, mientras que 6.604 fincas se transmitieron por donación (+16,3%), 1.772 por permuta (-24,8%) y 29.347 inmuebles por herencia (-5,9%).

En el apartado de compraventa, el 87,7% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 47,8% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 27,7% en febrero, mientras que el de fincas urbanas bajó un 33,9%.

En febrero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (868) y La Rioja (757). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (380) y Castilla-La Mancha (319).

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Comentarios 68

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En solo un año caeran los precios un 40%
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La vivienda en España está aún sobrevalorada un 44%, según "The Economist"

Los precios deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real

* Fecha de publicación: 20 de abril de 2009

Puntuación 12
#50
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La vivienda en España está aún sobrevalorada un 44%, según "The Economist"

Los precios deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real

* Fecha de publicación: 20 de abril de 2009

Puntuación 5
#51
Incultos
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Por que hay que creerse lo que digan esos, que no saben ni donde está España, casi.

Puntuación -4
#52
esolosé
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En ero me tasaron una vivienda que había visto en Diciembre por un 20% mas barata,si a esto le sumas que sólo dan el 80% de financiación mas los índices de paro,la morosidad,etc.

Sólo hay dos posibilidades para un promotor o baja el 35%-40% o se queda con una vivienda desfasada de precio que el banco cuando, vea bajadas generalizadas de precio, va a querer subastar para minimizar pérdidas.

Está claro que hay sólo un camino para que se venda el Stock y es la bajada de precios.

Por cierto para los promototores-especulatas de turno que empezarán a ponerme a parir como "muerto de hambre",alquilado de por vida,etc decirles que yo vivo en una vivienda que es mía,que tres entidades financieras de 6 que he ido a visitar(con tres no haría nunca una hipoteca La Caixa es una porque pretende cobrarme sus indices de morosidad aumentandome el diferencial en un 1,5%).

3 ya me han dado el "Si quiero" pero el caso es que no encuentro la novia "perfecta" es decir una vivienda que no me desangre para los restos y mientras esta llega seguiré desgravando un 15% que me da para irme de vacaciones.

A esperar que todo llega!

Puntuación 16
#53
chuck
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Yo no lo entiendo. A mí desde la infancia me llevan diciendo que en nuestro país los pisos nunca bajan de precio, que si no compras ahora nunca tendrás nada, que alquilar es tirar el dinero y bla bla bla...

Lo normal es destinar un 30% de los ingrasor para la vivienda. Así que hagan cuentas, y que dejen de construir por el amor de Dios! que con un millón de viviendas en stock, que se comerán con patatas fritas, ya esta bien.

Puntuación 7
#54
TF
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yo no compro hasta que los precios esten como en el 95 + la inflaccion general acumulada (digamos una media de un 3 anual). y por mi, con idea de comprar, dinero para la entrada y posibilidades de conseguir credito, hay van a quedarse hasta que bajen a ese nivel de precio.

Puntuación 9
#55
alquilado
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En 2005 vendí mi casa en vista de los precios desorbitados, por tanto tengo el dinero contante y sonante.

Compraré de nuevo una a casa cuando alcancen precios razonables y, para eso queda bastante margen de bajada.

Y el margen de bajada tiene que ser sin duda superior al 60%.

En caso contrario, seguiré de alquiler, no es más que cuestión de hacer números, así de sencillo.

Puntuación 12
#56
SHyCP
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Desde 1984 han "revalorizado" el precio de las viviendas en un 900 % (nueve veces). Deflactando queda una revalorización de "sólo" el 450%.

O sea, para que las evoluciones de los precios y salarios se encuentren, el precio de vivendas debe caer a niveles del 20 % de lo que llegaron a cobrar. O subir los salarios cuatro veces y media (una locura, pues en España no somos competitivos internacionalmente).

En cuatro o cinco años, los precios de viviendas estarán correjidos a los niveles del 20% de lo que cobraron en 2006. (Como ya ha ocurrido en Irlanda. En Japon se han quedado en algo más, etc)

Mientras, en lugar de comprar vivienda, sale mucho más rentable permanecer con la familia o alquilar. El desinfle de precios hace que nos ahorremos mucho más de lo que nos cueste el alquiler de esos 5 años.

Puntuación 6
#57
a edificar...
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1.000.000 de pisos por vender y resulta que sale una ley para que a partir de ahora se construya con calidad y no oigamos la TV del vecino, ni los tacones de los de arriba, ni el ascensor...

resulta que el 1.000.000 de pisos en venta SON DE MALA CALIDAD, los buenos los construirán a partir de ahora!!!!!!

si es que no aprenderán a tener la boca cerrada...

HUERTAS SOLARES MUNICIPALES, YA!!!!!!

Puntuación 12
#58
revolucion
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NOS ESTAN ENGAÑANDO

a mi 34.000 transaciones al mes no me parecen pocas para nada

al año representan 400.000 viviendas

el problema de esta estadistica es que empieza a contar en plena ebullicion en un año que estabamos en minimos

me gustaria saber cuantas transaciones se realizaron por ejemplo en el año 1995 cuando aun la vivienda estaba por los 15.000.000 de pesetas los barios perifericos de madrid

o por 11.000.000/13.000.000 en el centro de santander

he no digo ninguna burrada yo estaba miorando pisos entre 9.000.000 y 13.000.000 en zonas de auge que ahora a pesar de la caida que dicen estan en 200.000€

Puntuación 4
#59
IBERTIENDA
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Menuda plomada con el desplome . Yá os vale !

Puntuación -6
#60
islas virgenes britanicas
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Y mas que va a seguir cayendo, de eso no hay duda.

Puntuación 6
#61
Normal la caida
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Comprar algo por 3 veces más de lo que vale es de bobos. Quedas esclavizado por el resto de tu vida. Y la gente ya lo sabe. A estos precios desmesurados de escándalo la demanda es mínima. Y ASI VA A SEGUIR.

Puntuación 12
#62
BVC
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el modelo de creciemiento economico basado en unos tipos de interés bajos ha fracasado españa ha crecido gracias al ladrillo ahora las deudas no se quien las va a pagar pero esto tiene mala pinta

Puntuación 10
#63
jose luis
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Tranquilos que ahora llega ZP y el gordito de Intermoney que viste como Alcapone y todo el stock se lo compra a los bancos con nuestro dinero, así suben los precios de forma artificial, " sanean la banca " y sigue el vacile y el robo ..y los demás atontaos...sobre todo los que votan al Cejassssss

Puntuación -5
#64
wq3er
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Los precios caeran un 50% minimo,lo sensato es esperar al desplome que acaba de empezar

Puntuación 11
#65
En 2011 los precios seran la mitad que ahora
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Las caidas de precios cada mes son mayores.Quien vende sabe que solo las grandes rebajas pueden darle una oportunidad.Lo poco que se vende es porque lleva descuentos de al menos un 35%.

Puntuación 7
#66
Manolo
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La vivienda no se ha regalado nunca jamás. Lo siento por los pelagatos: a pagar alquiler.

Puntuación -10
#67
economo
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Creo que aquí solo hay personas que piden bajadas imposibles.

Seamos realistas. La vivienda no se vende por falta de financiación. Si no se soluciona este problema no se venderán viviendas aunque bajen el 80%.

El precio se fija por oferta y demanda. No hay demanda, luego ya sabemos porque baja, Hace 3 años la oferta no cubría la demanda y por eso subía.

Son reglas elementales de economía que habeis olvidado.

En el momento que la demanda se levante ( y puede tardar mucho), los precios subirán.

Ser racionales

Puntuación -7
#68