Caída de precios del 40% en 2009: ¿qué tipo de viviendas caerán más?

Eso es poco

Dentro de poco empezara a subir, ya hay que empezar a coger posiciones,

Cuando lleguemos a precios de 1993(sólo por similitud en número de parados,IPC,precio del petróleo,....) terminará esta sangría que no ha hecho mas que comenzar.

Tenemos unos cinco litros de sangre en nuestro cuerpo y el sector de la construcción(hasta ahora) sólo ha puesto una tirita para taponar la herida sin darse cuenta que lo que tienen es una hemorragia interna que les puede llevar a un coma profundo.

Muchas promotoras e inmobiliarias van a caer(eso ya se veía desde agosto de 2007 cuando nos sacudió la noticia de las subprime en USA con el quebranto que supone para europa su falta de liquidez).

En el camino se llevarán algunos Bancos pequeños,cajas de ahorros polítizadas(todas lo están) y el paro llegará al 25% porque aunque España es endémica en el paro(su tasa media en los últimos 20 años es del 17%) ahora mismo confluyen muchos factores económicos negativos a nivel europeo y mundial que va a agravar mucho mas la situación.

Las bajadas en el sector van a ser de media el 45% en vivienda nueva y del 60% en segunda mano.

Vienen un periodo de vacas flacas que ya se vislumbraba en el horizonte porque:

¡Quién era tan memo como para pensar que el ritmo de crecimiento del PIB se iba a mantener en torno al 5%!

¡Hay que ser ilusos!

Aquí pulula mucho "experto adivino y pronosticador". Veremos.

El precio de un 40% lo darán quienes esten con el agua al cuello y NADA MAS. No confundir a la gente.

El día que los Bancos tengan más liquidez,empezaran a dar crédito,porque de no hacerlo no ganaran un chavo. Y eso un Banco no lo puede sostener. Efectivamente ahora no dan crédito,pero esta situación no la pueden mantener ni ellos ni nadie. TIEMPO AL TIEMPO.

Hay que ser catastrofista!

Por cierto, el precio del petróleo en el 93 andaba por los 11 euros, y apenas se movía medio dolar arriba-abajo....

Vamos, que como esa sea la comparación...

Por cierto, si es verdad, tardarán 4 años en empezar a recuperarse las constructoras, pero mientras habrá un vacío de actividad que llevará a que haya más demanda que oferta y que los precios suban de nuevo...¿40%?...más bien un 30% menos para el verano (respecto a precios del 2006-2007 claro, con lo que ya han bajado casi eso), y luego a subir poco a poco y para el 2011 al mismo precio que en el 2006-2007....eso es lo que hay...

El que quiera regalos que se los pida a Papa Noel

Angela no te lo crees ni tu. ¿Ácaso eres promotora inmobiliaria?.

Mucho listo mucho... Invito a pasear por el portal inmobiliario de Caja Madrid, donde se muestran las viviendas que se rebajan un 40% en Madrid (si puede llamarse tal a los barrios en que se ubican).

Es sintomático el hecho de que , desde que ha bajado de una forma tan rápida el típo euribor, en los portales inmobiliarios algunas propiedades que se ponen a la venta, han subido , en algunos casos , sustancialmente, su precio de oferta Esto pone de manifiesto, como, bien se me ha aclarado desde un foro de economía, que el valor de liquidación de un activo guarda una relación inversa con el tipo de interés al que se financia, dado que el tipo de interés fluctua como elemento regulador del ciclo económico el valor del activo debe reflejar las variaciones del mismo, por lo menos en el medio plazo. ¿ Estaremos ante un punto de inflexión en los precios de la vivienda?

Todos debemos ceder un poco en esto. Los promotores ya han bajado mucho, prácticamente la rebaja se ha comido el beneficio empresarial. Ahora le toca mover ficha al gobierno y bancos con ayudas directas al sector por parte del gobierno y por parte de los bancos condediendo más hipotecas y más flexibles. Los compradores tienen ahora un panorama excepcionalmente bueno: bajísimos tipos de interés y viviendas a un precio realmente atractivo. Solo falta que gobierno y bancos den un pequeño empuje. Todo ello redundará en la reactivación del sector y creación de miles de puestos de trabajo con lo cual todos saldremos ganando.

UUUf #8, cuanta teoría, aunque creo que no has incluido en la ecuación el factor A (Avaricia), este factor se aplica sobre el precio final que puede pagar el comprador, es decir, si puedes pagar 800 y con el nuevo euribor te sale cuora a 700, pues subamos el piso el equivalente a esos 100€.

Bien es cierto que esto no funciona con todo tipo de compradores, solo con los susceptibles de ser engañados, que espero que cada vez sean menos...