Vivienda

Quince años del boom del ladrillo: de dónde viene y dónde está el precio de la vivienda en España

  • Solo en Baleares recupera niveles de antes del estallido de la burbuja inmobiliaria
  • Hace 15 años se pagaban 225.000 euros por un piso y ahora 150.600 euros
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El precio de la vivienda de segunda mano ha ido fluctuando mucho durante los últimos 15 años. Desde que alcanzó el precio máximo, en abril de 2007, el precio actualmente se encuentra un 36% por debajo. De media en 2006 se pagaba por un piso de 80 metros cuadrados 225.000 euros, ahora se paga 150.600 euros. Sólo en Islas Baleares se han recuperado los precios de los años locos del boom inmobiliario.

El precio de la vivienda todavía está un 36% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, cuando la burbuja inmobiliaria en España no había estallado, según el estudio de Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021 de Fotocasa.

Aunque el precio de la vivienda de segunda mano aún está muy lejos de los precios de la burbuja inmobiliaria ha incrementado el precio en los últimos 5 años y lo ha hecho una media de un 16%. Pero esta evolución no ha sido homogéneo, a pesar de que el incremento ha sido generalizado en todas las CCAA.

La única Comunidad que ha recuperado los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria ha sido Baleares. El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Baleares en 2006 alcanzaba los 214.160 euros. Este año, el índice inmobiliario de Fotocasa sitúa el valor medio de una vivienda de segunda mano en 227.835 euros, prácticamente un 6% más.

En el resto regiones, el precio de la vivienda sigue acumulando descensos significativos. En Murcia, Navarra y Aragón los niveles están alrededor de un 50% por debajo a 2016. En la Comunidad de Madrid y Cataluña un 22% y un 30%, por debajo de los precios del boom. Incluso un mercado insular como Canarias está un 12% respecto a los años previos al pinchazo de la burbuja de la vivienda.

La distinta evolución que experimenta Baleares se debe a la particularidad del territorio. Es el mercado que tiene más limitada la expansión inmobiliaria, a la vez que es el más presionado por la presión demográfica, sobre todo en verano. Además, está muy expuesto a la demanda internacional y al mercado del alquiler, en los últimos años al turístico.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 5 años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España (de 1.621 euros por metro cuadrado en junio de 2016, a los 1.883 euros por metro cuadrado en junio de 2021). Así, los españoles de hace 5 años (en 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 129.680 euros, frente a los 150.666 euros que se paga como media en España en junio de 2021.

En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, tres de ellas superan la subida del 30%, según el estudio de Fotocasa. Así, los compradores de Baleares con 51%, Madrid con 38% y Canarias con 31% son los que más han pagado por la compra de una vivienda en venta en junio de 2021.

Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2016 (5 años) y son: Murcia (-1,1%), Asturias (-0,8%) y Castilla y León (-0,1%).

Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016, pero apenas se ha incrementado un 5% respecto al mismo periodo de 2020, según el estudio de Fotocasa. Por una vivienda de 80 metro cuadrado en régimen de venta en Palma de Mallorca se pagaba 156.447 euros hace 5 años (1.956 euros por metro cuadrado en junio de 2016), mientras que en 2021 se ha pagado 250.168 euros (3.127 euros por metro cuadrado en junio de 2021).

Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de venta en España los últimos 5 años (en 2016) son: Palma de Mallorca con 60%, Málaga capital con 43%, Madrid capital en 41%, Las Palmas de Gran Canaria con 33%, Donostia - San Sebastián con 33%, Girona capital con 32%, Vitoria – Gasteiz con 29%, Valencia capital con 29%, Pamplona / Iruña con 28%, Barcelona capital con 23%, Cádiz capital con 22%, Logroño con 21%, Sevilla capital con 21% y Cáceres capital con 21%.

Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2016 son: Jaén capital con -8,7%, Teruel capital con -7,0%, Zamora capital con-6,0%, Soria capital con-2,9%, Ávila capital con -2,7%, Almería capital con -1,4% y Ciudad Real capital con -1,3%.

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