La presión en el mercado inmobiliario no cesa. La oferta de viviendas en venta se redujo un 20% durante el segundo trimestre de 2025, lo que supone la mayor caída interanual registrada desde que hay datos. Ninguna capital contabilizó más stock que hace un año y en todas, menos en Málaga, la caída fue a doble dígito, llegando recortar casi un 50% de la oferta.
El hito, que se extrae del último estudio publicado por Idealista, confirma el nulo impacto de las medidas para desestresar la tensión entre oferta y demanda aplicadas hasta el momento y aleja una posible estabilización de los precios.
A excepción de Málaga (-3%), el recorte de oferta en las capitales ha superado con creces esa cota. Las mayores caídas las firman Segovia y Ciudad Real, con un desplome de la oferta del 45% en ambos casos. Les sigue Oviedo (-44%), Albacete (-41%) y Logroño (-40%). Por debajo del 40% se encuentran los descensos de stock de Palencia (-39%), Burgos (-38%), Salamanca (-38%), Zaragoza (-37%), Vitoria (-36%) y Huesca (-35%).
Si se pone el foco sólo en los grandes mercados, las caídas son menores pero aún así se mantienen por encimad el 20%. La mayor pérdida de oferta de vivienda en venta ocurrió en Bilbao, donde cayó un 33%. Por detrás, Sevilla (-26%), Madrid (-25%) y Valencia (-24%). San Sebastián, Palma y Barcelona, por su parte, comparten una pérdida del stock del 21%, mientras que en Alicante fue de un 20%.
A nivel provincial, el estudio señala que la situación ha sido "similar" en el último año, con "descensos generalizados" de la oferta. La mayor caída se ha producido en la provincia de Vizcaya, con un descenso del 35% de la vivienda disponible para ser comprada. A continuación, Segovia (-33%), La Rioja (-33%), Álava (-32%), y un -30% em Zaragoza, Asturias, Salamanca y Palencia.
Por detrás aparecen la Comunidad de Madrid, con una reducción de oferta del 27%, y la provincia de Barcelona (-22%). Santa Cruz de Tenerife y Cáceres (-7% en ambos casos) han sido las provincias donde menos ha caído el stock de viviendas en venta durante los últimos 12 meses. Les siguen Jaén (-8%) y Málaga (-9%) como las únicas provincias con caídas de un solo dígito.
"El peor error que se puede cometer es no construir vivienda"
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha comentado que "el desplome de la oferta de vivienda alcanza una nueva cota, para desesperación de todos aquellos demandantes de vivienda que cada vez tienen menos producto entre el que elegir y afrontan precios más abultados trimestre tras trimestre".
Según analiza el experto, "muchas administraciones no son capaces de hacer aflorar nuevas viviendas al mercado ni consideran que haya que construir vivienda nueva, quizá por miedo a fantasmas de los años de la burbuja". Sin embargo, advierte de que "ante una tormenta perfecta como la que vivimos -aumento de la población, tipos de interés en descenso y un mercado del alquiler inalcanzable que desplaza parte de la demanda al mercado de compra- el peor error que se puede cometer es no construir vivienda".