Ktesios, la socimi especializada en inversión en activos residenciales de alquiler asequible en zonas no prime, ha formalizado la compra de Mistral Patrimonio Inmobiliario socimi, una operación que supone la incorporación de 170 nuevos activos y aumenta el portafolio gestionado por la compañía por encima de 1.200 activos, con un valor cercano a los 90 millones de euros.
Tras la formalización de la OPA, Ktesios contará con un capital conjunto de 39 millones y una capitalización bursátil combinada de aproximadamente 55 millones de euros.
Esta operación marca un hito en el mercado de socimis en España, al tratarse de la primera transacción que alcanza el 100% de aceptación por parte de los accionistas, lo que permite la exclusión de cotización (delisting) de Mistral del BME Growth y su conversión en sub-socimi, participada íntegramente por Ktesios.
Los inmuebles de Mistral están ubicados en Sevilla, Girona, Alicante, Navarra y Pontevedra, y comprenden una combinación de viviendas, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros, alcanzando un valor total de 19,6 millones de euros, según la valoración RICS a 31 de diciembre de 2024.
"La compra de Mistral supone un nuevo paso en nuestra visión de integrar compañías con activos valiosos y gran potencial de desarrollo, alineados con nuestra estrategia de impacto y crecimiento sostenido. Reforzamos así nuestro compromiso con el acceso a la vivienda en entornos donde el alquiler asequible marca la diferencia, al tiempo que generamos valor para nuestros inversores mediante una gestión eficiente y responsable", explica Henry Gallego, CEO y fundador de Ktesios Socimi.
La integración de Mistral en Ktesios generará importantes sinergias operativas y económicas, como la eliminación de los costes asociados a la cotización de Mistral en BME Growth, lo que supondrá un ahorro estimado de 100.000 euros anuales, además de la unificación de procesos administrativos, contables y de gestión bajo una única estructura que permitirá optimizar recursos y mejorar la eficiencia operativa.
RKS-AM, como gestora integral tanto de Ktesios como de Mistral, liderará esta integración.
Con esta adquisición, Ktesios refuerza su plan de expansión mediante la integración de socimis residenciales de pequeño tamaño. Se trata de la segunda gran operación corporativa tras la compra de QPQ SOCIMI en 2023, primera fusión de microsocimis en España.
"Estas operaciones permiten generar sinergias operativas, incrementar el volumen de activos bajo gestión y ofrecer a los inversores un rendimiento más competitivo que el que podría proporcionar una estructura de menor escala", explica la compañía.