La inversión en vivienda ha adquirido especial relevancia en las ciudades costeras de España. Comprar para vender o alquilar en zonas de alta demanda es un negocio en auge pero, lejos de ser perfecto, se ha encontrado con un problema por el rápido aumento de los precios: la caída de la rentabilidad.
No es que la vivienda en la costa no sea ya rentable, ni mucho menos. El análisis de la rentabilidad en municipios costeros en verano publicado por Fotocasa referente a junio sostiene que la idea de invertir en ese tipo de viviendas sigue siendo atractiva y que puede reportar rentabilidades hasta del 13,7% en el caso de Adra (Almería), líder del ranking y muy por encima de la media de España, que era del 6,5% en junio.
Solo en Adra y San Javier (Murcia) se registran rentabilidades por encima del 10% mientras que el año pasado fueron lo superaban San Javier, Mazarrón y Gandía, que ha pasado del top 3 al puesto 15 de la lista con una rentabilidad del 7,6% este año.
El incesante incremento de los precios de venta de la vivienda ha hecho que la rentabilidad disminuya en el 81% de las ciudades analizadas respecto al año anterior (49% en 2024) pese a la gran demanda de alquiler de estas residencias. "En 2025 estamos asistiendo a un encarecimiento de la vivienda en compra en España que ha superado el 10% interanual en los primeros meses del año. Este gran encarecimiento, del 15% en el pasado mes de mayo, está haciendo que la rentabilidad haya descendido en el 81% de los municipios de costa analizados", indica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Con todo, la experta señala que "a pesar de este descenso, la vivienda en la costa muestra rentabilidades muy atractivas y, en muchos casos, mucho más elevada que la rentabilidad media de España", razón por la que destaca que "la inversión en las zonas costeras de España sigue siendo muy atractiva y sigue atrayendo a inversores y se sigue situando como uno de los países preferidos por los inversores". Los datos avalan este análisis: pese al bache, hay ciudades como San Javier, L'Hospitalet de Llobregat y Ferrol en las que la rentabilidad se ha duplicado en los últimos 15 años.
Dentro de la rentabilidad, los municipios costeros menos rentables son San Sebastián (3,3%) y Calpe (3,7%). Entre las zonas costeras con rentabilidades inferiores al 5%, lideran Ayamonte (4,9%), Torrox (4,9%) y Málaga capital (4,8%).