De los 10 distritos que conforman la ciudad de Barcelona tan solo uno mantiene el precio de la vivienda por debajo de las cifras de 2009: Nou Barris. Mientras, áreas como Ciutat Vella, Les Corts o Gràcia sigue registrando máximos históricos, correspondientes al pasado mes de mayo.
El precio medio de compra en Barcelona casi alcanza los 4.900 euros/m2, en comparación con los más de 5.500 euros de la ciudad de Madrid, según datos extraídos del Informe de Precios de la Vivienda en Venta, del portal inmobiliario Idealista. Una coyuntura bastante ventajosa para la capital catalana que también puede presumir de tener algunos de los distritos más baratos, junto a Villaverde en Madrid.
Así, Nou Barris, con sus 13 barrios incluidos, es el área más asequible de Barna con un valor de compra medio que solo alcanza los 2.600 euros por metro cuadrado. Por su parte, Villaverde, al sur de la capital de España, apenas supera los 2.300 euros, seguido muy de cerca de los 2.800 de Puente de Vallecas. No obstante, también Sant Andrey y Horta Guinardó también se encuentran entre los más asequibles, casi al mismo nivel que los distritos madrileños de Carabanchel, San Blas o Vicálvaro.
Nou Barris mantiene precios un 11% por debajo de 2009
Con algo más de 174.000 habitantes, Nou Barris es el límite geográfico de Barcelona por el norte colindando con los municipios de Santa Coloma de Gramanet y Moncada y Reixach, aunque también limita con otros dos distritos de la capital: Sant Andreu y Horta Guinardó. Los tres conforma el 'Triángulo de las Bermudas', y no por sus misteriosas desapariciones, sino por sus precios de la vivienda inusualmente bajos para la ciudad de Barcelona, que llega a registrar valores de 6.500 €/m2 en el distrito de Sarrià- Sant Gervasi.
Aunque, Nou Barris sí guarda un misterio, el de ser el único distrito de Barcelona que mantiene el precio de venta por debajo del registrado en 2009. Es la única región de la capital catalana y una de las cuatro teniendo en cuenta los distritos de Puente de Vallecas, San Blas y Usera, en Madrid.
En febrero de 2009, Nou Barris registró el que es hasta ahora su máximo histórico, según Idealista: 2.941 euros el metro cuadrado, lo que implica una variación de más de 11,5% en comparación con el precio actual de la vivienda en la zona, que apenas llega a los 2.600 euros. Además, este distrito del norte de Barcelona es también el único que ha registrado una variación mensual en negativo: el dato correspondiente al pasado mes de mayo es un 2,3% más bajo que en abril.
Las otras dos puntas del triángulo
De los tres, es Horta Guinardó el más caro: casi 3.700 euros/m2, récord histórico registrado en mayo de 2025, según los mismos datos de Idealista, unos 350 euros más que los 3.350 €/m2 correspondientes a mayo de 2009, en plena crisis económica tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Además, se trata del tercer distrito que más se ha encarecido en el último año, contando una variación de más del 14% respecto de las cifras de 2024, (en primer lugar, Sant Montjuic con una diferencia del 17,4%, y en segundo puesto, Sant Martí con una cifra cercana al 15%).
Por su parte, Sant Andreu es el segundo distrito más barato de todo Barcelona: apenas llega a los 3.600 euros, lo que significa una variación en negativo del 1% en comparación con la cifra máxima registrada en diciembre de 2024, cuando el precio de venta de la vivienda en el distrito alcanzó los 3.625 €/m2. En lo que va de año, es el segundo distrito de toda Barcelona con la menor variación anual: 8,5% y tan solo por detrás de Ciutat Vella con un 6%.
Los distritos más caros
Del otro lado, Sarrià- Sant Gervasi, Eixample y Les Corts son las áreas más caras para vivir en Barcelona, con un precio medio de 6.100 euros el metro cuadrado. Y aunque se trata de una cifra alta, aún queda bastante lejos del precio de los distritos más caros de Madrid: solo en los barrios de Salamanca y Chamberí la vivienda en venta puede alcanzar los 9.700 euros y 8.000 €/m2, respectivamente.
Con todo, Sarriá alcanzó su máximo histórico el pasado mes de mayo, cuando superó 6.340 euros, lo que implica una variación anual de algo más del 9,5%, si bien el Eixample ha registrado una variación anual superior, casi un 12% más que en 2024. En este último distrito, el precio de venta asciende casi a los 6.150 €/m2, casi 2.000 euros de más respecto de los 4.286 €/m2 correspondientes al mes de mayo de 2009.
Casi el mismo aumento que ha registrado el distrito de Les Corts: en diciembre de 2009, los primeros datos expuestos por el portal web Idealista indican un precio medio de venta de 4.583 euros, frente a los 6.000 €/m2 del pasado mes de mayo. Un incremento sustancial que se debe, en parte, a la rehabilitación de los barrios, a la mejora de infraestructuras como el Spotify Camp Nou y al avance en las redes de transporte de conexión con el resto de la ciudad.