Barcelona
El control de alquileres en Cataluña está provocando cambios de fondo en el comportamiento del mercado de la vivienda. El más evidente es el crecimiento inusitado de las compraventas. Este fenómeno refleja tanto la reorientación de muchas unidades hacia el segmento de compra en vez del de arrendamiento y la preferencia de los ciudadanos para convertirse en propietarios antes que en inquilinos.
Según datos de marzo de 2025 del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), las adquisiciones de vivienda subieron un 27,7% en términos interanuales en la comunidad catalana. La semana pasada, la plataforma Som Habitatge alertó sobre las consecuencias del cepo a las rentas de alquiler. La "desprotección" de los propietarios, que deben afrontar el fenómeno de okupación sin garantías de seguridad jurídica, sumada a los topes de rentabilidad del alquiler, están generando problemas en el mercado inmobiliario. "Cataluña se ha convertido en un laboratorio de políticas que no funcionan", manifestó la entidad.
El porcentaje de compraventas en Cataluña rebasa la media nacional, ya que en toda España las compraventas se incrementaron un 19,7% al cierre del tercer mes del año. Se alcanzaron en esa fecha las 68.647 unidades transaccionadas y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.826 euros, registrándose un ascenso del 7,3% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 18,0% interanual, alcanzando las 52.674 unidades, mientras que las unifamiliares subieron un 25,3% interanual, hasta llegar a las 15.973 unidades. Asimismo, la superficie media de la vivienda en España aumentó en un 0,9% interanual. En doce comunidades se registraron ascensos y en cinco, caídas.
Por otro lado, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 9,1% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.069 €euros/metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares promedió los 1.383 euros, registrando un encarecimiento del 5,4%.
Subidas generalizadas
Aunque Cataluña no fue la región con mayores incrementos, sí se situó en la horquilla alta de la tabla. Así, aquellas comunidades donde se registró una evolución superior a la media nacional fueron Castilla y León (51,3%), La Rioja (32,4%), Región de Murcia (27,8%), Cataluña (27,7%), Andalucía (25,0%), Galicia (22,2%), Cantabria (21,3%), País Vasco (20,1%), Asturias (19,9%) y Aragón (19,9%).
Por contra, la Comunidad de Madrid (14,5%), Extremadura (14,1%) y Castilla-La Mancha (13,5%) tuvieron avances menores a los del promedio nacional.
El resto de comunidades autónomas, es decir, Canarias (8,8%), Comunidad Valenciana (6,9%), Baleares (4,6%), y Navarra (0,7%) registraron aumentos de un único dígito.
Resulta significativo que no haya ni un solo territorio en el cual hayan retrocedido las compras de pisos, pese a que el cepo a los arrendamientos solo rige en Cataluña y en un único municipio del País Vasco (Rentería). Por ahora, ninguna otra región ha aprobado esta medida prevista en la Ley de Vivienda.
Aumento de los préstamos
En cuanto a las hipotecas, estas crecieron un 31,8% interanual en marzo de 2025 en España, hasta las 34.903 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 9,5% interanual, alcanzando los 161.823 en promedio.
Asimismo, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, el volumen del préstamo supuso en media el 72,6% del precio.
De forma previsible, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en la totalidad de autonomías. Aquellas cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Castilla y León (69,0%), Asturias (51,5%), Aragón (46,9%), Cantabria (45,8%), Galicia (44,3%), La Rioja (41,7%), Extremadura (33,8%) y Cataluña (33,5%).
El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las nueve autonomías restantes, destacando Andalucía (30,9%), Comunidad de Madrid (30,8%), Región de Murcia (28,4%), País Vasco (28,4%), Castilla-La Mancha (26,8%), Comunidad Valenciana (21,9%), Canarias (20,0%), Navarra (11,7%) y Baleares (4,4%).
En cuanto a la cuantía promedio de las nuevas hipotecas para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en 16 comunidades y sólo decreció en la restante.
