El mercado residencial español ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, y en 2024 uno de los protagonista ha sido el flex living, una fórmula híbrida entre la vivienda tradicional, el alquiler temporal y los servicios hoteleros. Según el informe El Sector Residencial en España 2024, elaborado por Colliers, este producto inmobiliario ha consolidado su presencia más allá de Madrid, Barcelona y Valencia, y ha comenzado a expandirse hacia nuevas ubicaciones estratégicas como Málaga y Sevilla, impulsado por la demanda de vivienda flexible y el apetito inversor.
A cierre del primer trimestre de 2025, el flex living ha alcanzado un total de 31.400 unidades en todo el país, de las cuales 18.800 se encuentran en pipeline, es decir, en fase de desarrollo. Madrid, Barcelona y Valencia han concentrado hasta ahora el 88?% de este pipeline, pero las nuevas dinámicas del mercado han empujado a los inversores a mirar hacia el sur y hacia ciudades medianas del norte como Bilbao, Zaragoza o Pamplona.
"En estos momentos es un mercado en ebullición", ha señalado Antonio de la Fuente, Managing Director de Living en Colliers. "Estos inversores ya no solo se han fijado en Madrid, sino que han comenzado a estudiar otras ubicaciones con gran interés, ya que las dinámicas que hacen interesante este producto en Madrid son idénticas en otras ciudades españolas".
De microproyectos a activos institucionales
El modelo de flex living, que surgió en España con operadores locales y edificios de escala limitada, ha evolucionado rápidamente. En sus primeras fases, los proyectos contaban con una media de 57 camas. En cambio, las nuevas iniciativas, muchas de ellas impulsadas por capital institucional, han alcanzado las 250 camas de media, lo que evidencia una profesionalización y escalado sin precedentes en este segmento.
Actualmente, en España más de 12.500 camas están ya operativas bajo este modelo, y Madrid sigue liderando con aproximadamente el 65?% del stock, seguida por Barcelona (11,4?%), Valencia (7,7?%), Málaga (5,8?%) y San Sebastián (5,7?%).
Málaga, con su dinamismo económico, atractivo turístico y creciente base de trabajadores internacionales, se ha consolidado como una de las plazas emergentes para este tipo de alojamiento. Sevilla, por su parte, ha reforzado su perfil como capital cultural y universitaria, lo que la posiciona de forma natural en el radar de los operadores de flex living, especialmente en su modalidad coliving o PBSA (purpose-built student accommodation).
Motor de la inversión residencial
La apuesta de los fondos institucionales por el sector residencial se ha intensificado en 2024, con un volumen de inversión total en activos de living que ha alcanzado los 2.800 millones de euros, según datos de Colliers. De este importe, el 66?% (unos 1.828 millones) ha correspondido a flex living y residencias de estudiantes (PBSA).
En el primer trimestre de 2025, la tendencia se ha mantenido: ambos segmentos han captado 521 millones de euros, lo que representa el 63?% de los 833 millones invertidos en el conjunto del sector living.
El interés se ha diversificado territorialmente, y las ciudades de tamaño medio con buena conectividad, atractivo turístico o universitario y presión de la demanda de alquiler han ganado protagonismo, con Málaga y Sevilla entre los enclaves más prometedores para nuevos desarrollos.
Una solución a la tensión del alquiler urbano
El auge del flex living también ha respondido a la creciente demanda de soluciones residenciales temporales, especialmente entre perfiles profesionales jóvenes, nómadas digitales y estudiantes internacionales. Esta modalidad ha ofrecido una alternativa intermedia entre el alquiler tradicional y el modelo hotelero, aportando flexibilidad, servicios integrados y contratos adaptados a estancias de media duración.
"El flex living ha demostrado ser una tipología versátil y de rápido crecimiento, que ha sabido adaptarse a las nuevas demandas sociales y al apetito de los inversores", ha afirmado de la Fuente, quien ha adelantado que el mercado seguirá consolidándose mediante nuevas alianzas entre operadores, promotores y fondos especializados.
