La compraventa de viviendas avanzó en febrero un 13,9% y se quedó a las puertas de reeditar el hito de las 60.000 operaciones alcanzadas en enero al firmarse en total 59.682, máximos para un segundo mes del año desde 2007. El sector repunta ante la mejora de las condiciones hipotecarias derivadas de una política monetaria más laxa y el ladrillo se refuerza como valor refugio en época de inestabilidad. Estos dos escenarios -quienes compran para vivir y quienes lo hacen como inversión- dibujan un futuro de precios al alza ante una oferta ya escasa sobre la que recaerá una mayor demanda.
Los datos provisionales de febrero publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) suponen el octavo mes de subidas interanuales consecutivas y se enmarcan en el contexto de bajadas de los tipos de interés iniciado en junio del año pasado -la última la ejecutó el Banco Central Europeo (BCE) la semana pasada- y de abaratamiento de la financiación ante un euríbor a la baja. En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas disminuyó un 1,6%, con caídas intermensuales del 1,6% en vivienda nueva y de segunda mano, respectivamente.
El aumento interanual de la compraventa de viviendas en febrero fue impulsado principalmente por el auge de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 21,5% interanual, hasta las 13.933 operaciones, aunque las realizadas sobre viviendas usadas siguen siendo las más numerosas (45.749) pese a crecer menos (11,8%).
Salvo Navarra, donde las ventas retrocedieron un 26,7% interanual, todas las comunidades vendieron en febrero más viviendas que un año atrás. En valores absolutos, la estadística señala a Andalucía como la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el segundo mes del año, con 11.690, seguida de Cataluña (9.796), Comunidad Valenciana (9.454) y Madrid (6.963). Los mayores repuntes, por su parte, se dieron en Asturias (+33,6%), La Rioja (+24,1%), Andalucía (+24%) y Cantabria y Castilla-La Mancha, ambas con ascensos interanuales del 22,1% mientras que los avances más comedidos se ubicaron en Comunidad Valenciana (+3,6%), Galicia (+3,9%), Canarias (+7,6%) y Madrid (+9,9%).
La vivienda se refuerza como valor refugio
El boom de la vivienda iniciado tras la pandemia continúa y de momento, 2025 cumple el guion avanzado por el sector y podría convertirse en el mejor ejercicio desde 2007 si mantiene el promedio de 60.000 operaciones mensuales. En los dos primeros meses las compraventas han aumentado un 12,4% respecto al mismo periodo de 2024, con la nueva avanzando un 26,1% y la usada, un 8,8%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que "estas cifras siguen situándonos en un inicio de 2025 que no se veía desde la pasada 'burbuja' debido a una demanda especialmente activa" que entiende el ladrillo como un "valor refugio" ante la incertidumbre geopolítica actual -el 'efecto Trump', entre otros- y que, a su vez, se beneficia de unas mejores condiciones hipotecarias con respecto al año anterior, cuando los tipos eran mucho más elevados. Con todo, el experto estima que en los próximos meses "también se deberá analizar el posible impacto de la situación geopolítica en el mercado".
En este sentido, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, apunta a que esa reactivación de la demanda estrechamente ligada al giro en la política monetaria del BCE "está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado, concretamente para el 21% . Según el análisis del portal inmobiliario, en 2022, el 40% de los compradores se vio afectado por el brusco incremento de los tipos de interés, "llegando a paralizar el proceso en el 19% de los casos".
La 'cara b' de este dinamismo se alimenta de la falta de oferta ante una demanda en crecimiento, que impulsará previsiblemente los precios. Matos indica que un 7% de los compradores consultados por Fotocasa reconocen haber comprado vivienda cuando inicialmente no lo tenían previsto por el actual abaratamiento de las hipotecas y un 14% se vuelve a plantear la compra de vivienda si se consolidan estas condiciones más atractivas en los próximos meses.
Robin Decaux, CEO y fundador de la startup catalana de inversión inmobiliaria Equito pone el foco en las "limitaciones estructurales del mercado" para el acceso a la vivienda debido a una oferta que "no se está adaptando al ritmo que exige la demanda actual". En este sentido, señala que el problema va más allá del volumen de construcción: "No basta con construir más viviendas. Es fundamental simplificar los procesos, reducir las trabas y modernizar el acceso a la propiedad".