Las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, junto con un consorcio de inversores entre los que se incluye Covéa, han cerrado con AXA IM la compra del complejo de oficinas Prado Urban Business Park, situado en la calle Ramírez de Prado 5, en Madrid, y que es actualmente la sede de Amazon en España.
La operación, que ronda los 300 millones de euros, incluye un inmueble terciario, dos activos logísticos y un terreno industrial. Concretamente, las gestoras se han hecho con una sociedad propiedad hasta la fecha de un fondo gestionado por AXA IM Alts que contaba con estos activos en su balance.
El edificio de oficinas, que es el mayor activo de la cartera, se sitúa en una ubicación estratégica, dentro del eje Atocha–Méndez Álvaro, una de las zonas de mayor proyección dentro del mercado de oficinas de la capital, llamado a ser la continuación del CBD tradicional.
El activo cuenta con casi 60.000 m2 de superficie y acoge a empresas de primer nivel, destacando la sede corporativa de Amazon en España, que ocupa 18.000 metros cuadrados, así como distintas dependencias de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Madrid.
IBA y Batipart se han aliado en esta inversión basándose en una estrategia de adquisición de activos prime con alta ocupación, contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel, demostrando así su creencia en la creación de valor en el mercado de oficinas español.
"Este acuerdo refleja nuestra convicción en el valor a largo plazo de los espacios de oficinas situados en áreas urbanas consolidadas, respaldado por una demanda sostenida por parte de grandes ocupantes. Estamos muy satisfechos de iniciar esta colaboración con Batipart Europe para la adquisición de Prado, uno de los mejores complejos de oficinas en Madrid", explican Jesús Valderrama y Thierry Julienne, fundadores de IBA Capital, que iniciaron la operación hace más de un año.
Por su parte, Raphaël Andrieu, CEO, y Martin Fauchille, Director General Adjunto de Batipart Europe en España, destaca que esta operación representa una oportunidad excepcional para Batipart Europe de "reforzar su presencia en un mercado clave como Madrid. Esta inversión está totalmente alineada con nuestra estrategia, centrada en activos de la mejor calidad ubicados en localizaciones estratégicas, así como con nuestro objetivo de desplegar capital en España y, en general, en el sur de Europa. Estamos encantados de unir fuerzas con IBA Capital Partners en la gestión de Prado de cara al futuro".
IBA y Batipart han contado con el asesoramiento de Uría Menéndez, Pérez Llorca y Rubio Laporta como asesores legales, JLL como consultor técnico y Deloitte como asesor financiero por la parte compradora. La transacción también ha contado con CaixaBank como entidad financiadora. Por su parte, AXA ha contado con el asesoramiento de Savills.