Viviendas, oficinas, locales comerciales....El sector inmobiliario ofrece diversas opciones de inversión para aquellos pequeños ahorradores que quieran sacar el máximo rendimiento a su dinero. De entre toda las opciones, los garajes han emergido en los últimos años como una alternativa especialmente atractiva debido a que requieren un desembolso inicial más reducido y también menos mantenimiento que otros productos. Según los últimos datos de Fotocasa, el retorno bruto de los garajes cerró 2024 en el 6,5%. El dato está por debajo del 7,1% que marcó el año anterior, una brecha que se amplía respecto al 8,3% de hace cinco años.
"El rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler desciende en comparación con años anteriores debido al gran aumento del precio de la compra (10,2%) en el último año. Sin embargo, la rentabilidad que ofrece un aparcamiento sigue estando en niveles altos y se iguala a la presentada por la vivienda (6,4%)", puntualizó la directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario, María Matos.
De acuerdo con Matos, la plaza de garaje es un producto financiero que "requiere una inversión reducida, poco mantenimiento y de riesgo bajo", por lo que "cada vez más" ahorradores particulares se decantan por dicha opción. María Matos ha señalado también que hay una "evidencia" del efecto arrastre causado por el "furor" de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda "en los últimos años", además de indicar que una plaza de garaje incrementa el valor de un piso "hasta un 7%".
Por comunidades autónomas, los territorios que ofrecen mayores rentabilidades son Región de Murcia (8,3%), Comunidad de Madrid (7,6%), Comunidad Valenciana (7,1%), Cataluña (7%), Castilla- La Mancha (7%) y Canarias (6,9%). Todas las regiones mencionadas tiene retornos superiores a la media nacional. En cambio, las cifras más reducidas son las de Galicia (4,6%) y Castilla y León y Extremadura, ambas con un 4,8%.
Provincias y ciudades
El informe de Fotocasa también analiza la rentabilidad de los garajes por provincias, y sitúa a Toledo como la más atractiva para comprar y después alquilar (11,6%), seguida de Ávila (9,4%), Castellón (9,3%), Sevilla (9%), Guadalajara (9%), Almería (8,5%), Madrid (7,6%), Huelva (7,5%), Las Palmas (7,5%) y Lleida (7,2%). En cambio, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5% fueron Palencia (3,5%), Ourense (3,5%), Álava (3,7%) y Jaén (3,8%).
Las ciudades con la rentabilidad por encima de la media de España (6,5%) para invertir en garajes son Roquetas de Mar (11,2%), Ávila Capital (10,1%), Castellón de la Plana (8,8%), Murcia (8,8%), Arganda del Rey (8,4%) o San Sebastián de los Reyes (8,4%). En cambio, las ciudades menos rentables para invertir en garajes son: Mislata (2,8%), Jaén Capital (3,3%), Palencia Capital (3,3%), Ourense Capital (3,4%), Salamanca Capital (3,4%), Santiago de Compostela (3,5%), Granada Capital (3,6%) y Vitoria - Gasteiz (3,7%).