El precio de la vivienda nueva y usada prosigue con su trayectoria ascendente. El valor de las casas aceleró un 6,6% interanual en el primer mes del año, lo que supuso un avance del 3,6% en términos reales, descontando el efecto de la inflación, según el Índice Tinsa IMIE general y grandes mercados, de Tinsa by Accumin España. Por mercados, el mayor acelerón se produjo en el litoral: en Baleares y Canarias la subida fue del 11,5%, que se consolidan por encima de los máximos alcanzados en 2007; mientras que en la costa mediterránea llegó al 9%. El impulso de los precios residenciales refleja el dinamismo de un mercado que sigue activo ante la bajada de los tipos de interés.
En cuanto al grupo formado por las capitales y grandes ciudades, el valor de las casas se incrementó un 6,1%; mismo porcentaje que en el resto de municipios. Por su parte, los precios escalaron un 4,5% en las áreas metropolitanas.
"El empleo se ha mantenido en niveles altos y ha continuado sosteniendo la solvencia de los hogares, que han restablecido su poder adquisitivo durante el último año. Esta demanda solvente se sigue dinamizando ante la bajada de los tipos de interés y la mayor facilidad de acceso a crédito", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin España.
En cuanto a la variación mensual, los precios subieron un 0,9% a nivel nacional. Por mercados, los mayores incrementos se produjeron en las áreas metropolitanas (1%), seguido de capitales y grandes ciudades (0,9%), resto de municipios (0,9%) y costa mediterránea e islas, ambos con incrementos del 0,3%. "En enero los precios residenciales han continuado intensificando su impulso, apoyados en la aceleración de los precios en las capitales y grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas", señala Arias.
Variación desde máximos
El valor medio de la vivienda en España acumula una revalorización del 48,1% desde que tocara su nivel más bajo en el verano de 2015. En las islas, el incremento desde su mínimo postcrisis es más notorio y alcanza el 58,9%, cuatro puntos más que en capitales y grandes ciudades (54,9%).
El valor medio en España está un 12,9% por debajo del máximo de 2007. La velocidad de recuperación del valor ha sido mayor en el grupo islas, que alcanzó en junio de 2024 el máximo de la época del boom inmobiliario y actualmente lo supera en un 7,9%, así como en las capitales y grandes ciudades, donde la distancia respecto a su máximo de la burbuja se reduce a un 8,8% por debajo, según las tasaciones de Tinsa by Accumin España.