El aumento incesante de los precios de la vivienda está lastrando la rentabilidad del alquiler. La estrategia inversora de comprar para alquilar lleva un año de descensos continuados que sitúan ya la tasa media en España por debajo del 6%. Son los grandes mercados donde más se nota la presión en los precios de la escasez de oferta, que no se compensa con la subida de las rentas mensuales.
El último informe de rentabilidad elaborado por pisos.com indica que la rentabilidad media de arrendar un piso en España se situó en octubre en el 5,87%. El cálculo se realiza en base al precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metros cuadrados en España, que fue de 218.700 euros (2.430 euros/m2) y en una renta media mensual de 1.070 euros, lo que reportó al propietario 12.841 euros brutos anuales de beneficio.
La rentabilidad media del 5,87% es similar a la del mes anterior y se enmarca en un descenso continuado registrado desde hace un año, cuando se situaba en el 6,22%, según el portal inmobiliario. Su director, Ferran Font, resalta que "después de varios meses sin repuntar, está más claro que nunca que se necesitan políticas de vivienda efectivas para revertir esta situación".
Pese a la preocupación del sector, cabe recordar que estas rentabilidades siguen por encima de la que ofrecen los bonos y las Letras del Estado o los depósitos bancarios.
Lleida, la capital de provincia más rentable
El análisis por capitales de provincia arroja que ni Madrid ni Barcelona lideran el ranking de la rentabilidad del alquiler. Es Lleida la que se sitúa a la cabeza, con una rentabilidad de del 7,41%. Le siguen Zamora (7,29%), Teruel (7,14%), Ávila (7,04%), Castellón de la Plana (6,93%), Segovia (6,91%), Toledo (6,89%), Huelva (6,72%), Tarragona (6,72%) y Ciudad Real (6,69%).
En el otro extremo, se encuentra San Sebastián con una rentabilidad del 3,19% ante un mercado del alquiler "altamente tensionado". Las siguientes ciudades donde menos rentabilidad reporta alquilar la vivienda son Palma de Mallorca (4,43%), Cádiz (4,49%), Madrid (4,54%), Pamplona (4,57%), Soria (4,68%), A Coruña (4,68%), Málaga (4,74%), Santander (4,94%) y Granada (4,95%).
¿Qué pasa con Madrid y Barcelona? A dos grandes ciudades de España las separa una brecha considerable en favor de la ciudad condal, donde la rentabilidad se sitúa en la parte alta (6,63%) tras recuperar nueve décimas respecto al mes anterior, frente a un Madrid donde la tasa es del 4,54% tras caer seis décimas desde septiembre.