Castellana Properties, la socimi especializada en centros comerciales, cerró el primer semestre de su ejercicio fiscal (entre abril y septiembre de 2024) con un beneficio neto récord de 33 millones de euros, lo que supuso un 103,4% más que el mismo semestre del año anterior. Los ingresos brutos por alquileres en términos comparativos alcanzaron los 36 millones, un 2,3% más, mientras que el ebitda superó los 27 millones.
El ingreso neto operativo (NOI) se incrementó en términos comparativos un 2,1%, hasta los 32,8 millones de euros. Asimismo, el Valor Neto de los Activos Tangibles (EPRA NTA) alcanzó los 816 millones, un 19% interanual más. El valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 15 centros se incremento un 2,6%, alcanzando los 1.223 millones de euros a 30 de septiembre de 2024, incluyendo su participación en Lar España Real Estate, según detallan las cuentas remitidas al BME Growth.
Además, la compañía firmó en su primer semestre fiscal un total 83 operaciones de alquiler con un valor de 6,9 millones de euros anuales. De estos 83 contratos, 67 se trata de nuevos arrendamientos y 16 han sido renovaciones. La ratio de ocupación se sitúa en el 98,6% y la ratio de cobro en el 99%, ambas superando ampliamente la media del mercado.
En cuanto a la afluencia de los centros comerciales, mantienen una tendencia alcista con un incremento interanual del 3,2% de enero a septiembre respecto al mismo periodo de 2023. Asimismo, las ventas acumuladas crecieron un 4,8% en este mismo periodo.
"Este semestre ha sido un periodo de grandes hitos que, sin duda, marcarán la evolución de los próximos años de Castellana Properties. Los resultados obtenidos no hacen sino demostrar el acierto de nuestra estrategia y el profundo know-how de nuestro equipo, mientras que la entrada en Portugal ha marcado nuestra primera incursión fuera de las fronteras españolas. Sin duda, estos meses son una sólida base para afrontar la segunda mitad de este año fiscal", destacó Alfonso Brunet, CEO de la socimi.
"Tomará medidas" si se suprime el régimen fiscal de las socimis
Castellana Properties se ha sumado a Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial y amenaza con tomar medidas si finalmente se suprime el régimen fiscal de las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria). La compañía especializada en centro comerciales asegura que "no dudará" en tomar las medidas oportunas para garantizar la continuidad de su negocio de la "mejor" manera posible si finalmente se consuma el pacto entre PSOE y Sumar. Por el momento, el Gobierno no ha conseguido apoyos suficientes para sacar adelante la reforma fiscal en la que se incluye este cambio.
En un comunicado remitido al BME Growth el jueves, la socimi explicó que su obligación es velar por su negocio, los intereses de sus accionistas y los más de 8.000 puestos de trabajo directos que generan en sus 15 centros y parques comerciales en el territorio español. "No entendemos que existan argumentos para una propuesta de alteración del actual régimen fiscal para una socimi dedicada 100% a retail, siendo conscientes que dicha alteración podría provocar la salida de inversores internacionales hacia otros destinos, así como desincentivar la inversión futura en España", dijo.
Además, recordó que las socimis como entidades reguladas y supervisadas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), han ayudado a aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario y a generar un flujo constante de inversión y atracción de capital internacional a España. Asimismo, destacó que las socimis sólo gestionan un 0,69% del total de viviendas en alquiler disponibles en todo el territorio nacional y que disfrutan de un régimen fiscal que ha impulsado la inversión en España, generando ingresos para la Administración española por conceptos como el propio Impuesto sobre Sociedades, IVA, IBI, IAE o Transmisiones Patrimoniales, entre otros, asegurando que el sistema esté sujeto a control y supervisión.