El mercado de oficinas se reactiva en España. El volumen de inversión en este segmento creció un 41% interanual en el tercer trimestre del año, hasta los 1.400 millones de euros. Así lo confirma el último análisis de la consultora Savills, que recuerda que la inversión todavía "no muestran la recuperación de los niveles habituales", con una media de 2.500 millones anuales en la serie histórica. La previsión es que el mercado alcance cierre el año con 2.000 millones.
¿Y qué pasará en los próximos meses? La firma anticipa una rápida reactivación a partir del segundo trimestre de 2025 tras la estabilización de las rentas y las bajadas de los tipos de interés, a los que se une la solidez de la demanda, tanto en Madrid como en Barcelona, muy enfocada en edificios de oficinas de calidad en las mejores zonas.
Según constata el director ejecutivo de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez, "ya se empieza a ver capital institucional de nuevo interesado en oficinas en España", y estima una ventana de entre ocho y doce meses para seguir la línea protagonizada por el capital nacional durante este último periodo.
Sin tener en cuenta las operaciones de cambio de uso, la inversión en oficinas remontó un 23% interanual en el mercado español. En lo que va de año, el volumen destinado a cambio de uso en el segmento oficinas superó los 330 millones en ocho operaciones.
Por mercados, Madrid registró un aumento del 21% interanual en la contratación de oficinas hasta septiembre, alcanzando los 442.000 metros cuadrados (m2) en lo que va de año tras registrar el mejor tercer trimestre desde 2007, con más de 178.000 m2 entre julio y septiembre. Las operaciones en la periferia cercana repuntaron un 39% y hasta el cierre del trimestre se cerraron quince operaciones de más de 5.000 m2 y cinco de ellas superaron los 10.000 m2.
Madrid ha registrado un aumento del 21% interanual en la contratación de oficinas hasta septiembre, alcanzando los 442.000 metros cuadrados en lo que va de año tras registrar el mejor tercer trimestre desde 2007, con más de 178.000 metros cuadrados entre julio y septiembre. Las grandes operaciones vuelven a ser protagonistas y llegan a la periferia cercana, la zona que ha registrado mayor incremento con un repunte del 39%.
Hasta el cierre del trimestre se han cerrado quince operaciones de más de 5.000 metros cuadrados y cinco de ellas han superado los 10.000 m2, consolidando la distribución de operaciones por tamaño en niveles similares a pre-pandemia. "La menor incertidumbre tanto económica como en cuanto a políticas de teletrabajo se está traduciendo en mayor demanda efectiva, especialmente entre grandes compañías que han estado aplazando sus decisiones en lo que se refiere a posibles cambios de sede en los últimos tres años y empiezan a tomarlas ahora", indicó Ángel Estebaran, director nacional de Oficinas.
La tasa de desocupación se mantiene estable en el 9,23%, si bien dentro de la M-30 se reduce al 3,4%, desplazando la demanda hacia los mejores edificios en la periferia cercana y manteniendo la tendencia de rentas al alza en espacios de calidad.
El 22@ y Zona Franca se reactivan en Barcelona
En Barcelona, la contratación de oficinas creció un 49% interanual hasta septiembre, alcanzando los 231.000 metros cuadrados de 2023. Por zonas, destaca el aumento de la demanda en las nuevas áreas de negocio (NBA), que acaparan el 44% de la superficie contratada gracias al incremento del número de operaciones de mayor volumen.
Los contratos por encima de 3.000 m2 superan ya el total registrado durante todo 2023, y han impulsado la absorción especialmente en el distrito 22@ donde se han registrado más de 70.000 m2 a cierre de septiembre frente a 40.000 m2 durante todo el año pasado. Con una tasa de desocupación del 11,9% en la ciudad, que va desde el 3,7% en prime al 23% en las nuevas áreas de negocio.
"El proceso de normalización del mercado será progresivo. Se ha auto regulado la entrada de nueva oferta y prevemos una mayor activación de la demanda, especialmente por parte de las empresas tecnológicas, de formación y otros sectores en los próximos meses, y el avance del sector Life Sciences", explica Natalia Montal, , associate director Offices Leasing en Savills en Barcelona.
Esta escasez de disponibilidad en prime y mayor desocupación en las nuevas áreas de negocio empieza a mostrar una mayor diferenciación en las rentas de oficinas en las distintas zonas de la ciudad, con rentas teóricas en los mejores edificios de las nuevas áreas de negocio en torno a 23 €/m2 frente a 25-30 €/m2 euros en centro ciudad y prime, donde de forma extraordinaria se ha superado la barrera de los 40€/m2 por primera vez en la ciudad.
