Zaragoza
El mercado inmobiliario sigue siendo dinámico en Zaragoza. Aunque los últimos datos de compraventa de viviendas en Aragón, relativos al mes de agosto, muestran un empeoramiento de los datos con un descenso del 10,9% en relación al mismo mes del año anterior, alcanzándose las 1.141 operaciones según datos del INE, lo cierto es que no se nota un descenso o un menor interés por comprar y vender pisos en las inmobiliarias en estos últimos meses del año.
Es más, las perspectivas son positivas porque hay factores que van a seguir impulsando e inyectando más dinamismo al mercado inmobiliario. "Se están instalando grandes empresas tecnológicas y la ciudad tiene capacidad de crecer. Zaragoza va a más", afirma Víctor Pezonaga, responsable de una de las oficinas de Remax en la capital zaragozana, que justo acaba de ampliar sus instalaciones, en declaraciones a elEconomista
Pero estos no son los únicos factores que están impulsando el mercado de la vivienda en esta ciudad en la que no se nota bajada de las compraventas y los precios siguen subiendo, aunque de forma más moderada. "Esto no es Madrid o Barcelona. Aquí el precio es más sostenido".
En concreto, una operación media se suele rondar los 200.000 euros para un piso con tres habitaciones y dos baños, aunque "todo depende de la zona en la que esté situado" porque hay barrios con precios más bajos y otros en los que este importe medio sube. Igualmente se incrementa si el piso tiene trastero y garaje. En el caso de la VPO, se sitúa en unos 180.000 euros.
Y esto haciendo que aparezcan nuevos perfiles de compradores, que están adquiriendo mayor importancia. De hecho, se observa que muchas personas interesadas en tener una vivienda en la capital zaragozana tienen su empleo en Madrid o Barcelona. Dos ciudades en las que comprar una vivienda es difícil para muchas personas por lo que se está optando por fijar la residencia en Zaragoza con la adquisición de un piso y realizar traslados a la empresa situada en estas otras grandes ciudades unos días concretos para trabajar, combinando presencialidad y teletrabajo o trabajo en remoto.
El interés por comprar también viene de la mano de empleados que vienen a trabajar de otras compañías a Zaragoza, bien porque abren una sede o porque las empresas se han implantado aquí. En este caso, se observa una significativa demanda de personas procedentes de México y Malta, entre otras nacionalidades. En ellos, también se da el caso de decantarse por la capital aragonesa y hacer desplazamientos a trabajar a Madrid o Barcelona.
A ellos se añaden otros perfiles: las personas que buscan una vivienda más pequeña porque los hijos se han ido de casa y aquellos que quieren un piso más amplio porque la familia crece.
A estos grupos de interés por comprar la vivienda se suman los inversores. Un colectivo que suele ser especialmente dinámico a finales de año para realizar sus adquisiciones. Y aquí la demanda también crece.
Expansión inmobiliaria
El dinamismo del mercado inmobiliario está haciendo también que las inmobiliarias estén ampliando su red. Es el caso de Remax España, que cuenta con dos oficinas en Zaragoza. Precisamente, una de ellas, REMAX Finca Hogar ha ampliado sus instalaciones ante el crecimiento que prevé en los próximos años.
"Teníamos una oficina a pie de calle de 120 metros cuadrados en dos plantas. Ahora tenemos 330 metros cuadrados en planta calle en el paseo de Sagasta con diferentes espacios para poder desarrollar formación para los agentes inmobiliarios, disponer de áreas de coworking, montar teams, apoyar el emprendimiento…", afirma Víctor Pezonaga, quien incide que esta nueva oficina les permite "ofrecer espacios a clientes y asociados y aumentar el equipo".
De hecho, actualmente, trabajan 20 personas en esta oficina, recientemente inaugurada, pero el objetivo es alcanzar los 50 profesionales en tres años y copar entre el 8% y el 10% de las compraventas en Zaragoza con un horizonte de 15 años. "Hay volumen de sobra", añade, ya que en Zaragoza se registran una media de 11.000 operaciones de compraventa al año. En la ciudad operan alrededor de 1.300 agentes inmobiliarios y profesionales independientes en el sector.