Quince grúas adornan el cielo de Palmas Altas en Isla Natura. Un nuevo barrio de Sevilla. "Un ecobarrio", precisa Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, la promotora que ha apostado fuerte por este desarrollo, que ha exigido 400 millones de euros para llegar en tres años de obras al punto al alcanzado hoy: 67 hectáreas con 180.000 metros cuadrados de zonas verdes, 4.250 árboles plantados o prometidos, más de 3 kilómetros de carril bici … Y viviendas. Muchas viviendas en una ciudad donde escasean: 2.870 en total. De todo hay en Isla Natura: casas adosadas que rondan el medio millón de euros, bloques de pisos con áticos que están a ese nivel, y ya más abajo pisos de dos, tres y cuatro dormitorios, algunos en una torre de 17 plantas. Y vivienda protegida. Todo se vende. Rápido. Además hoy había también una carpa, llena de constructores, contratistas y políticos, para festejar que las primeras viviendas se entregan en apenas dos semanas, en cuanto finalice el papeleo con los suministros. Y habrá vida en el nuevo barrio.
Las promociones de Metrovacesa en Isla Natura comprenden 1.800 viviendas, entre las que se incluyen 330 unidades de protección oficial, que a su vez se suman a las 950 VPO que ejecutarán Emvisesa y Vimpyca. En la zona hay previstos centros educativos, deportivos y de ocio, supermercados (ya hay varios interesados) y hasta un hotel. El nuevo barrio aún dominado por las grúas está a la vera del Guadaira, a un paso de los Bermejales, del Centro Comercial Lagoh, de la nueva Ciudad de la Justicia y de los accesos norte y sur de la ciudad. Tendrá cerca el metro cuando esté completo el tramo sur de la Línea 3.
Comercialización
Pérez de Leza destaca el buen ritmo de comercialización: "En cuanto estuvieron los accesos a la zona y la gente pudo acercarse se empezó a vender bien, y a los tres o cuatro meses el ritmo aumentó. Se está vendiendo todo", explica. De las 350 villas que se van a comenzar a entregar en noviembre apenas si queda alguna, y el resto de las promociones se comercializan a buen ritmo.
Alrededor de un millar de familias esperan ya sus llaves tras formalizar una entrada. Las primeras las recibirán en unos días. Unas 750 en 2025. Las últimas, en 2027. Pero lo que se pensaba para una venta en cuatro años se va a agotar en dos, indica el consejero delegado. Lo habitual es planificar la comercialización a 30 meses vista, de forma que cuando acaben las obras esté todo vendido. Aquí esa cronología se cumplirá holgadamente.
En vivienda protegida, más de lo mismo. Mucha demanda firme. Lo habitual en este tipo de promociones es una ratio de conversión (personas con derecho a compra según baremo que hacen finalmente efectivo ese derecho) de entre el 5 y el 10% "y en Isla Natura estamos en el 30%, lo que es altísimo", según Pérez de Leza. Ya han pedido otro listado para acabar con las unidades aún disponibles.
Impacto en la ciudad
"Se ha puesto fin a la puesto fin a la parálisis urbanística en Sevilla", ha proclamado el alcalde, José Luis Sanz, bajo las grúas de Isla Natura. En unos meses estarán en construcción en toda la ciudad 1.400 viviendas nuevas, 905 de protección oficial. Y cuando llegue 2027 estarán en construcción entre 6.500 y 8.000 viviendas en toda la ciudad. "Yo tenía calculadas unas 6.500 pero me insisten en que me quedo corto", ha explicado. Como ejemplo de esos desarrollos urbanísticos desatascados Sanz ha citado los de Fábrica de Vidrio y el de Cruzcampo. Precisamente Metrovacesa ha comenzado allí obras de otra promoción, tras adquirir dos parcelas inicialmente y hacerse con otra más a posteriori.
Las cuentas de Sanz no se quedan sólo en que 8.000 familias tendrán un nuevo hogar en los próximos años. Actualmente Sevilla tiene 697.000 habitantes. "Con este nuevo barrio superaremos los 700.000 vecinos, lo que es vital para la financiación de una capital como la nuestra", ha explicado.
Panorama andaluz
La facilidad actual para colocar producto sobre plano la tiene constatada Metrovacesa en Andalucía no sólo en Sevilla: También en Málaga (dos de las Málaga Towers junto al paseo marítimo son suyas, la otra de Sierra Blanca), en la Costa del Sol, o en Granada, donde su promoción en Los Mondragones ha tenido un éxito "que ha desbordado las previsiones". En Granada desde Metrovacesa destacan la agilidad administrativa imprimida al Ayuntamiento por la alcaldesa, Marifrán Carazo.
También ha participado en la inauguración la consejera de Vivienda de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz, quien ha puesto el acento la colaboración público privada para dar "respuesta a una de las demandas más importantes hoy en día, la posibilidad de acceder a una vivienda asequible y moderna; y también porque esta nueva urbanización sumará nuevos espacios verdes y usos recreativos, docentes y deportivos, además de favorecer la movilidad sostenible".