El mercado inmobiliario vive una de las mayores crisis nunca vistas. El imparable aumento de la vivienda alrededor del mundo ha provocado la aplicación de medidas excepcionales como la eliminación de las Golden Visa en países como Portugal, el incremento de las tasas turísticas para limitar el número de visitantes, como ya ha impuesto Venecia, o las restricciones en el número de licencias de pisos para uso vacacional, como ocurre en Barcelona. No obstante, y aunque la cantidad sea la misma, es muy diferente la inversión que se pueda realizar en una ciudad o en otra.
Hace unos meses, la consultora británica hizo público su informe anual, "The Wealth Report 2024", donde analiza el mercado del lujo y las opciones de inversión en real estate con 1 millón de dólares (920.000 euros). Del estudio sobresale que Mónaco, Hong Kong y Singapur son los países más caros para invertir en lujo, pues con 1 millón de dólares tan solo se pueden adquirir entre 15 y 30 m2 de lujo.
En España varía mucho si el inmueble se encuentra en Ibiza (solo podríamos adquirir 50 metros cuadrados), Madrid (96 m2), Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2). Precios totalmente inasumibles que tan solo 1.180.000 españoles se podrían permitir, ya que es el número de millonarios de nuestro país. Aunque para inversiones más pequeñas también existen grandes diferencias dependiendo de la ciudad, incluso mucho más notables que en el mercado del lujo.
Con todo, el precio medio de la vivienda de lujo ha subido un 4,5% anual, hasta los 5,4 millones, según Tecnitasa. Un año más, las Islas Baleares vuelven a encabezar la lista de los precios más altos registrados en el segmento de lujo en España. El valor máximo obtenido por Tecnitasa en el último año, de más de 50,6 millones de euros se encuentra en Pollença (Mallorca), donde cerca del 15% de las viviendas de lujo tasadas corresponden a las del segmento de más de 10 millones de euro y el valor promedio del precio del metro cuadrado asciende a más de 14.000 euros.
Mismo precio: dos viviendas separadas por 500m2
En principio hay que hacer dos diferencias; una entre grandes y pequeñas ciudades (e incluso pueblos), y la otra entre las distintas zonas dentro de una gran metrópoli, porque no es lo mismo 200.000 euros invertidos en el barrio de Grácia (4.964 €/ m2 el precio medio de venta) que en Usera (2.600 €/m2 según Idealista).
Cuando se trata de invertir en residencial el precio es uno de los primeros factores a tener en cuenta, aunque no el único, ya que hay otros que juegan también un papel fundamental como son la ubicación, la conexión con otros puntos de la ciudad y la futura rentabilidad del mismo.
Así, la CC. AA donde más darían de sí 200.000 euros es Castilla y La Mancha con un precio medio de venta que apenas supera los 900 euros por metro cuadrado. Y dentro de la misma región es Ciudad Real la provincia más barata de todas (745 €/m2), aunque en la capital no haya ningún barrio que baje de los 1.000 €/m2, según el portal inmobiliario Idealista. La media provincial es, por tanto, la media que suman los municipios ciudadrealeños como Almadén, una de las localidades más baratas de España con un precio de 350 euros/ m2.
Así, y atendiendo a estos valores, con 200.000 euros es posible adquirir una vivienda (o más bien chalet) de unos 500 metros cuadros. Por su parte, en el centro de la capital de Ciudad Real la misma cantidad nos ofrece la posibilidad de acceder a un inmueble de alrededor de 200 metros cuadrados.
Trasladado a la capital de España, en Madrid esos 200.000 euros tan solo servirían para invertir en un pequeño piso, aunque con excepciones según nos alejamos de la Puerta de Sol.
Teniendo en cuenta que el precio medio de la capital ronda 4.756 €/m2, y que más en concreto en el distrito Centro se alza hasta los 6.400, las opciones son bastantes reducidas. Con una simple división observamos que se trata de un presupuesto muy ajustado pues tan solo alcanza para estudios por debajo de los 30 metros cuadrados, nada de un chalet, ático o piso familiar. No obstante, en uno de sus barrios, el de Villaverde (2.122 €/m2) se puede adquirir un piso de 3 habitaciones y 90 metros cuadrados por el mismo precio.
Formentera supera récords: más 8.000 €/m2
Aún así, la comunidad autónoma más cara para adquirir una vivienda es Baleares, con un precio cercano a los 4.600 euros por metros cuadrado. Una cifra que marca récord histórico tras el incremento del 13,1% en lo que va de año.
Al contrario de lo que mucha gente pudiera pensar, la isla de Ibiza no es la más cara de todas, sino que lo es Formentera. La primera supera con creces 6.600 €/m2, pero Formentera alcanza los 8.400 euros por metros cuadrado, según el informe de precios del portal inmobiliario Idealista.
Y si el presupuesto ya era ajustado en Madrid, en Formentera aún más: con 200.000 euros tan solo es posible comprar una vivienda de unos 25 metros cuadrados. Para comprar un inmueble de entre 80 y 100 m2 habría que realizar un desembolso de entre 800.000 y 1 millón de euros.
En el lado contrario, San Joan, la localidad mallorquina con el metro cuadrado más bajo: tan solo 1.400 €/m2. En Idealista tan solo se ofertan 6 viviendas en la zona, y ninguna supera los 400.000 euros. Y aunque ningún inmueble tiene el cartel de 'sold out' por menos de 200.000 euros en San Joan, sí ofertan por 245.000 euros pisos de 3 habitaciones y casi 100 m2.