A medida que la situación geopolítica se vuelve más estable, una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre la política arancelaria con Estados Unidos, y gracias a las últimas bajadas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) -aunque en la última dejó los tipos en el mismo nivel, el 2%-, algunas hipotecas empiecen a registrar rebajas en sus precios. A lo largo del último mes, las hipotecas fijas se han abaratado ligeramente en tasa mensual (-0,36% de media) y mantienen una caída importante en la comparativa interanual (-11,23%), según datos de Kelisto.es.
En este contexto, hay tres bancos que llevan la delantera, con ofertas estándar por debajo del 2,50% TIN (Tipo de Interés Nominal). Eso sí, siempre que el cliente cumpla con las condiciones de bonificación que establece cada entidad: Ibercaja, Openbank y Banco Santander. Eso sí, sus condiciones y comisiones son muy distintas, por lo que es esencial que analices muy bien cada propuesta antes de lanzarte a por una de ellas.
Hipoteca Vamos a tipo fijo de Ibercaja
Ibercaja ofrece su préstamo hipotecario tipo fijo con un interés del 2,15% TIN, sujeto a que cumplas las siguientes condiciones (si no, el TIN será del 3,15%): domiciliar ingresos superiores a 2.500 euros, también tres recibos y realices al menos 12 operaciones con la tarjeta de crédito. Además, deberás contratar un seguro de hogar y uno de vida además de realizar aportaciones mensuales de 75 euros a alguno de los fondos del banco.
En lo que respecta a sus gastos y comisiones, Ibercaja no te cobrará comisión de apertura. Ahora bien, si decides devolver tu deuda (o parte de ella) antes de tiempo, te aplicará gastos por amortización anticipada. En concreto, la entidad cobra el máximo que permite la ley, siempre que haya una pérdida financiera para la entidad: un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.
Hipoteca Fija de Openbank
La Hipoteca Fija de Openbank te permite conseguir financiación para la compra de una vivienda a cambio de un interés del 2,42% TIN: este interés se aplica a las ofertas a 25 años -que son las que mejor se adaptan al plazo medio al que se piden las hipotecas en España-, pero se reduce si puedes fijar un período de devolución más corto. Por lo demás, para poder conseguir el interés más bajo posible, Openbank te pedirá domiciliar tus ingresos (-0,30 puntos si es mayor de 900 euros); contratar un seguro de hogar (-0,10 puntos) y uno de vida (-0,10 puntos). En lo relativo a las comisiones, esta hipoteca no tiene comisión de apertura, pero sí tendrás que pagar si realizas una amortización anticipada (la que se cobra si decides devolver tu deuda antes de tiempo): en este caso, el máximo permitido por ley, un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.
Hipoteca Fija de Banco Santander
Con un interés del 2,45% TIN (y del 2,55% durante los seis primeros meses), sin importar el plazo de devolución que escoja el cliente, la Hipoteca Fija de Banco Santander ocupa la tercera posición del mercado. Para poder acceder a este interés, eso sí, la entidad te pedirá contratar varios servicios y productos que puedes combinar como quieras hasta sumar 1,10 puntos: por ejemplo, domiciliar la nómina, prestación por desempleo, pensión, pago Seguridad Social Autónomo o las ayudas de la PAC (-0,50 puntos si la nómina supera los 600 euros al mes, la pensión o prestación por desempleo es -al menos- de 300 euros al mes, el pago de autónomos parte de los 175 euros al mes o si se reciben ayudas de la PAC sin importar el importe); utilizar seis veces tarjetas de crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés (-0,05 puntos); tener contratados seguros con Banco Santander (-0,10 puntos por cada 100 euros de prima anual de cada póliza); contratar una alarma de Movistar Prosegur (-0,20 puntos); y disponer de un certificado de eficiencia energética con letras A o B (-0,10 puntos).
Por último, esta hipoteca no cobra comisión de apertura, pero si por amortización anticipada (también el máximo permitido por ley, es decir, un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.