El precio medio de la vivienda de alquiler sigue encareciéndose, con un incremento del 8,05% anual en julio y todo apunta a que se mantendrá al alza en los próximos meses. "Nunca la desproporción entre el producto en alquiler y las personas interesadas en arrendarlo había sido tan acusada", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Con un precio medio en España que ya alcanza los 11,81 euros por m2 al mes, el directivo apunta que "las rentas se han encarecido tanto en los últimos años que muchos hogares están al límite, atrapados en el pago de una mensualidad que les obliga a vivir al día y a posponer sus planes". Así, asegura que "todo el que se plantea convertirse en inquilino y cuente con ingresos medios debe empezar por asumir renuncias, desde su zona de interés hasta determinadas calidades".
Font destaca que "la extraordinaria rapidez" con la que desparecen de la parrilla de resultados de pisos.com los anuncios de inmuebles en alquiler, "no sólo ocurre en capitales de primera línea, sino también en municipios del área metropolitana más alejados".
Font cree que muchos confían en que la apertura hipotecaria desvíe la atención hacia la compra, pero el precio de la vivienda también subirá al suavizarse las condiciones de financiación y ganar atractivo los tipos de interés. De hecho, desde BBVA Research esperan un aumento de precios del 5% en 2024 y del 4,7% en 2025.
"La solución ni es sencilla ni puede llegar de un día para otro", ha precisado el directivo. Además, también ha hecho referencia a obstáculos importantes tales como "la inseguridad jurídica o las trabas administrativas que dilatan el desarrollo de nuevos proyectos", destaca Font.
Ciudad Real es la capital más barata
El informe mensual de Pisos.com señala que las regiones más caras para vivir en alquiler en julio fueron Baleares (17,95 euros por m2), Madrid (17,29) y Cataluña (13,23), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,34), Castilla y León (5,04) y Extremadura (5,14).
Sin embargo, los mayores incrementos anuales se dieron en Canarias, con una subida del 29,64%, Comunidad Valenciana, donde los precios subieron de media un 19,8% y Asturias, con una subida del 18,81%.
En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Región de Murcia (3,12%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,46%). Respecto al año pasado, Canarias (29,64%) fue la que más subió y La Rioja (7,37%) la que más se rebajó.
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 27,09 euros por m2. Le siguieron Madrid (22,90 euros el m2) y Donostia-San Sebastián (18,36 euros). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,70 euros por metro cuadrado.
Otras capitales de provincia económicas fueron Jaén (6,77 euros) y León (7,41 euros). Orense (3,24%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Barcelona fue la capital que más se devaluó en este periodo (3,12%). Frente a julio de 2023, Segovia (23,98%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Donostia-San Sebastián (1,60%)