En junio, hasta cinco comunidades autónomas, Andalucía, Baleares, Canarias, Ceuta y Madrid, alcanzaron récords en el precio de la vivienda. Y aunque en el resto de las regiones españolas aún no se han superado récords pasados, la tendencia es claramente alcista, con valores interanuales que llegan a superar el 15%.
A principios de año la previsión era que el mercado podría sufrir una pequeña bajada del 0,3%, según S&P Global Rating quien se refería a este frenazo como un mero espejismo, ya que se espera que el precio de la vivienda retomé el alza de un 1,5% 2025 y de un 2% en 2026.
Uno de los grandes factores que han provocado la similitud del estado del sector actual con el contexto de burbuja inmobiliario de 2008 ha sido la falta de suelo disponible para construir nueva vivienda, lo que sin duda ha provocado una gran descompensación entre demanda y oferta, estando la primera muy por encima de la segunda, que ha elevado de manera desproporcionada los precios.
De las comunidades mencionadas, Baleares y Canarias son las regiones donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año hasta un 10,7% y 15,4%, respectivamente alcanzando máximos nunca vistos, según publica el portal inmobiliario Idealista: casi 2.600€ el metro cuadrado en Canarias y 4.000 en las Islas Baleares.
No obstante, en estas regiones, al igual que en la comunidad de Madrid donde la variación interanual alcanza un 9,5% y superando con creces los 3.440 €/ m², influye una variable aún más incontrolable que la falta de suelo libre: el turismo.
También el precio del alquiler se dispara
En los últimos años parecía que Oriente Medio estaba acaparando gran parte de la cuota de mercado de turistas que siempre ha escogido Europa y el Mediterráneo como lugar de vacaciones. Si bien el perfil de cada uno es ligeramente distinto, las grandes campañas de publicidad desarrolladas por los principales países árabes de la región habían conseguido hacer efecto atrayendo a turistas de todo el mundo en busca de playa, lujo y exclusividad.
Sin embargo, los conflictos en la zona, especialmente el que implica a Israel y Palestina, han provocado un descenso de turismo en Oriente Medio en favor de países como Turquía, Francia y España. En el caso de nuestro país se espera que los datos alcancen los 93 millones de turistas este 2024 y hasta rozar los 100 millones en 2025, según un estudio reciente de la consultora Pricewaterhouse Coopers (PwC) para la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat). Unas cifras desbordantes para una nación que en 1970 tan solo recibía 20 millones de turistas anuales.
Así, la llegada de tantos visitantes aumenta de manera irremediable la demanda de vivienda en las zonas con mayor afluencia, provocando zonas tensionadas declaradas que provoca una expulsión de los locales.
Y es que no solo el precio de venta está disparado: la tendencia actual de inversión inmobiliaria se centra en las viviendas de uso turístico (VUT), lo que hace que el valor del alquiler también haya crecido de manera desproporcionada. En total, son 15 comunidades las que registran precios históricos, tal y como también apunta Idealista, incluidas por su puesto Baleares (con el incremento interanual más pronunciado con un 21,5%), Canarias (13,6%) y Madrid (17,5%). Tanto las Islas Baleares como la comunidad central superan de manera holgada los 15 euros por metro cuadrado, en concreto 19,9 €/m2 y 18,0 €/m2 respectivamente, mientras que Canarias se encuentra a las puertas con un precio medio de alquiler de 14,2€/ m².
Una recuperación de 15 años
La crisis habitacional actual está pegando con más fuerza en dos tipos de ciudades: en las grandes capitales debido al aumento de población y turismo (como pueden ser Madrid y Barcelona) y en las ciudades y regiones donde el visitante es un goteo continuo hasta el punto de que algunas zonas son inaccesibles económicamente para los locales (como puede ser en Baleares con los turistas de origen alemán o en Canarias con los ingleses).
Los vecinos de Ibiza y Mallorca, las dos grandes ciudades de las Islas Baleares llevan años sufriendo el exilio al que se ven abocados por los altos precios de la zona, incrementados de manera desorbitada en época estival cuando la demanda aumenta, provocada por la llegada masiva de turistas y también la mano de obra barata que acuden a las islas a 'hacer la temporada'.
En la línea, el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (COAIB) estima que la región va a necesitar de un plazo de 10 o 15 año para conseguir revertir la situación, con medidas locales, nacionales y europeas que suplan la falta de vivienda privada con vivienda pública porque "mientras la demanda siga por encima de la oferta, desgraciadamente no veremos bajada de precios en estas islas". Además, indicen también en que es importante recalcar que el 15% de la vivienda en Europa es pública mientras que esa cifra supone tan solo un 3% en Baleares.
