CaixaBank revisa al alza su estimación sobre el precio de la vivienda hasta el 4% interanual en el 2024, frente al 2,7% de su última previsión, mientras que BBVA prevé que sean necesarias algo más de un millón de viviendas de aquí a 2030, unas 170.000 al año.
Así se desprende de los últimos informes de los centros de estudios de ambas entidades consultados por Servimedia. CaixaBank Research también estima que el número de compraventas anual se situará en torno a las 565.000 operaciones, 15.000 más que en su último análisis.
El análisis afirma que el mercado inmobiliario seguirá viéndose beneficiado "por la robustez del mercado laboral, el descenso de los tipos de interés, el bajo nivel de apalancamiento de las familias a nivel agregado y la resiliencia de la demanda extranjera".
Por su parte, BBVA Research señala en su último informe 'Situación España' que el reto al que se enfrenta el sector de la vivienda es "significativo" y las medidas anunciadas "insuficientes" dadas las tendencias en la población y tamaño medio del hogar.
El análisis aplaude algunas políticas anunciadas en varias comunidades autónomas "para acelerar la llegada al mercado y hacer más atractiva la construcción de vivienda social", así como la línea de avales para construcción de nueva vivienda por valor de 2.000 millones de euros, pendiente de aprobar de el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
No obstante, el centro de estudios cree que esto es "insuficiente", ya que "la mayor parte de los esfuerzos pueden generar todavía más desequilibrios". En este sentido, critican que los controles de precios como el que ha aprobado Cataluña "pueden aliviar temporalmente la situación de aquellos que tienen un contrato de alquiler", pero "no resuelven el problema original de la falta de oferta y podrían incluso agravarlos".
Según su previsión, estos límites "a medio plazo, llevarán a incrementos mayores en los nuevos contratos, un deterioro de los activos, un redireccionamiento de la oferta hacia la venta o al afloramiento de al repunte de la economía sumergida".
Además, el informe apunta que las medidas que "alientan la demanda", como los avales ICO a la compra de primera vivienda "solo lograrán presionar más los precios al alza" y subraya que el retraso en la aprobación de la reforma de la Ley del suelo "corre el riesgo de dilatar aún más el desarrollo de los planes urbanísticos".
CaixaBank y BBVA esperan que el euríbor acabe el año en el 3% tras la bajada de tipos del BCE
Los servicios de estudios de CaixaBank y BBVA han actualizado esta semana sus previsiones para el euríbor a 12 meses y esperan que se sitúe al término del año en el 3%, después de que el Banco Central Europeo (BCE) anunciara la semana pasada una primera rebaja de los tipos de interés.
En concreto, CaixaBank Research espera que el euríbor se sitúe en el 3,03%, según recoge en su informen mensual del mes de junio difundido esta semana. Esta cifra es superior al 2,78% que preveía en el informe de mayo. En el caso de BBVA Research, su estimación, también conocida esta semana, se mantiene invariable en el 3,3% respecto a la anterior publicada en marzo, según los informes de ambas entidades consultados por Servimedia.
Por su parte, el departamento de análisis de Bankinter estima que el euríbor terminará el año en el 3,25%. Si bien esta proyección, recogida en su informe sobre el sector inmobiliario, data del 4 de junio, dos días antes de que el BCE anunciara la bajada de tipos de 25 puntos básicos, Bankinter contempla que el BCE "podría comenzar con el proceso de rebajas de tipos en junio/julio". Semanas antes de la reunión de junio del banco central, los mercados descontaban ampliamente dicha rebaja.
El Banco Santander y el Sabadell no hacen públicas sus previsiones. No obstante, Ebury, 'fintech' controlada por el Santander, avanzó después de la rebaja de tipos que prevé un descenso del euríbor más lento de lo previsto, para cerrar este año entre el 3% y el 3,5%.
La curva del euríbor esperada por los mercados, a cierre de este jueves, apunta a un indicador del 3,31% al término de 2024.
El euríbor registró en mayo una media del 3,680%, por debajo del 3,703% de abril, y suma dos meses seguidos a la baja. En lo que va de junio, ha oscilado entre el 3,678% de este pasado jueves y el 3,728% del martes.
En cuanto a las perspectivas para 2025, el indicador quedará sensiblemente por debajo del 3%. CaixaBank lo sitúa en el 2,46%, BBVA calcula que cerrará en el 2,5% y Bankinter espera que termine en el 2,75%. Los inversores lo sitúan en el 2,76%.
El BCE no ha dado claridad respecto a la senda de tipos de los próximos meses y se ha limitado a insistir en que dependerá de los datos que se vayan recibiendo. Sin embargo, en la reunión de la semana pasada revisó al alza las proyecciones para la inflación hasta situarla, en promedio, en el 2,5% en 2024, el 2,2% en 2025 y el 1,9% en 2026, lo que supone una subida de dos décimas para este año, otras dos para 2025 y mantener la de 2026.
Esto lanza el mensaje de que la inflación persiste por encima del objetivo del BCE del 2% y puede ralentizar el ritmo de bajadas. De hecho, los analistas esperan uno o dos recortes más este año.
Un euríbor más bajo abaratará las cuotas hipotecarias de los préstamos a los que les toque revisión. El ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, indicó el mismo día en que el BCE confirmó la bajada que el ahorro para las familias que revisen la hipoteca en los próximos meses sería superior a los 400 euros anuales.