Conforme aprieta el calor de la mañana en la plaza Miguel Montoro Gómez del barrio de Torreblanca (Sevilla) los vecinos van dejando libres las esquinas, los bancos y las terrazas al sol para buscar la sombra. Varias señoras mayores con andador y cuidadora, chicas jóvenes con niños y hombres solitarios o en grupo con latas de refresco o de cerveza en la mano hacen poco a poco el tránsito hacia el frescor, donde se forman corros y tertulias. En la plaza pasan sin prestarle atención ante un cartel donde se anuncia una de las principales inmobiliarias del país. Aquí todos han oído hablar en los últimos días de que viven en el barrio más rentable de España para comprar una vivienda y alquilarla. Una noticia que ha sorprendido a quienes acostumbran a ser noticia sólo por sucesos y por liderar rankings de desempleo, baja esperanza de vida y pobres rentas. "Esto es un barrio obrero, con sus problemas. Mucho paro … Problemas. Es bueno que se hable bien de Torreblanca", concluyen en un corro.
Francisco Javier atiende con su hijo una papelería en la calle Torrelaguna, la principal de esa zona del barrio. Va a dar a la plaza, al supermercado, al banco, y hay comercios en los bajos. "Hemos visto la noticia, pero lo que vemos aquí es que últimamente está todo parado", explican. Ellos mismos tienen a la venta a un par de manzanas un solar de 367 metros. "Estamos pidiendo 100.000 euros y bien urbanizado pueden salir cuatro viviendas. Pero llevamos un año y apenas si preguntan ya", explican.
Según datos de Fotocasa, el retorno bruto que ofrece una operación de compra y posterior alquiler en Torreblanca es del 12,6%, tres puntos y medio por encima de los Pajarillos Bajos (Valladolid) y casi cuatro más que Cartuja (Granada). El portal inmobiliario explica que los barrios más interesantes para comprar y después alquilar se ubican en las zonas donde el metro cuadrado de compra es más asequible, conjugándose con que el alquiler está en máximos históricos en zonas urbanas. Barrios obreros a los que empieza a llegar la presión inmobiliaria.
Precios
"No tenemos activos ni en venta ni en alquiler en Torreblanca", indican desde un operador especializado en compras y rehabilitaciones para venta o alquiler en expansión en la capital hispalense. Esa empresa trabaja en el casco histórico principalmente: compra, reforma y vende o alquila. Los centros de las ciudades ofrecen rentabilidades de entre el 2 y el 5% para estas operaciones. Pero es donde están todos los focos. Fotocasa, el portal que hizo el informe de rentabilidad, sí tiene en venta numerosos inmuebles en la zona de Torreblanca. Desde pisos por 45.000 euros hasta adosados o casitas de dos plantas por 150.000.
Son precios muy por debajo de los alrededor de 2.300 euros el metro cuadrado que se está pagando de media en Sevilla, y que pueden doblarse en zonas premium. Una ciudad donde según los promotores apenas hay ya suelo por desarrollar, y las oportunidades están en la rehabilitación.
Los alquileres en Torreblanca oscilan, según el tipo de inmueble, entre los 400 y los 700 euros. "Los pisos buenos están subiendo mucho, y eso que los jóvenes en cuanto puede se van a otros barrios", aseguran los vecinos. En el centro apenas si se encuentra algo precario -eso que llaman solución habitacional- muy justo para una persona a partir de los 600. Así que familias jóvenes con bajos ingresos o aferradas al sistema de protección social o al colchón familiar, y también inmigrantes, encuentran su opción en zonas como Torreblanca, antes que salir de la ciudad al tercer o cuarto anillo metropolitano.
Barrio obrero
Antonio aún aguanta al sol, de charla en la puerta de una frutería." Yo soy del barrio de toda la vida. No podría vivir en otro sitio", explica. Tiene bajos en la zona y está al tanto del boca a boca inmobiliario. "Esa casa grande -dice señalando- era una carbonería y se vendió en unos 60.000 euros. La de al lado, más pequeña, por 40.000. Y esta otra, que es bastante grande pero está mal, por unos 20.000. Aquí se muere una persona mayor y antes de enterrarla los hijos ya han puesto el cartel de 'se vende'. Son oportunidades para arreglar. Pero ¿quién de por aquí tiene 30.000 ó 40.000 euros para meterse en una, y luego para arreglarla", asegura.
Con 10.780 euros de renta media, según datos de la Agencia Tributaria de 2021, Torreblanca es el barrio más pobre de España. Diecinueve vecinos de esta zona de Sevilla ingresan anualmente lo mismo que uno de La Moraleja (Alcobendas, Madrid), que está en el extremo opuesto del ranking nacional. La tasa de paro está por encima del 30%, y del 50% si se refiere a paro juvenil o entre las mujeres.
Con unos 30.000 habitantes actualmente, el barrio creció en la posguerra en torno a casas construidas por el Arzobispado de Sevilla para recibir a la emigración que llegaba del campo a la ciudad. Está atravesado por un canal, cuya construcción requirió mucha mano de obra, trabajadores forzados incluidos. El canal de los presos, aún lo llaman muchos. La obra ha sido precisamente el oficio tradicional en la zona. Con la crisis del ladrillo llegaron las vacas flacas y los niveles de paro desorbitados, que hacen que sean legión los que ajenos a los rankings de rentabilidad inmobiliaria pasan el día en la esquina, en el parque, en el tránsito de todas las mañanas del sol a la sombra, según apriete el calor.