Cambio de tendencia en la compraventa de vivienda, al menos en el mes de febrero. La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad actualizada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que en el segundo mes del año la compra de vivienda subió un 5,8% interanual, dejando atrás 12 meses consecutivos de caídas.
La venta de vivienda nueva se disparó un 20,8% interanual, la tasa más elevada desde diciembre de 2021. De las 52.796 viviendas transmitidas en total, 11.528 fueron nuevas; no se vendían tantas desde enero de 2014. Por su parte, la venta de vivienda usada creció un 2,2% hasta las 41.268 operaciones, recuperándose también de un año de caídas.
"Por segundo mes consecutivo las compraventas de vivienda superan las 50.000 transacciones, con un arranque de año muy parecido al que hubo en 2023, que resultó ser el segundo mejor año desde 2007", indica María Matos, directora de estudios de Fotocasa.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, indicaba el mes pasado, cuando la caída se moderó hasta el 2%, que era "muy posible que en los próximos meses se mantenga cierta estabilización en el volumen de operaciones frente al año pasado" pero descartó que el número de compraventas pueda superar, ni siquiera volver, a niveles de 2022 "dado el reducido stock de viviendas" y la esperada incorporación de la demanda latente, que aumentará la tensión del mercado. Ahora, con los datos de febrero, añade que pese a que el volumen de operaciones cerradas "se aproxima al que se registró en el mismo mes de 2022, la oferta disponible sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, lo que imposibilita un fuerte crecimiento del número de operaciones y hace prever un incremento en las tensiones del mercado que conllevaría un mayor crecimiento de precios".
Según los datos del INE, el 92,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 7,1%, protegidas. Más en detalle, la compraventa de viviendas libres avanzó un 6,7% interanual, hasta las 49.033 operaciones, mientras la compraventa de viviendas protegidas cayó un 4,7%, hasta sumar 3.763 transacciones.
En tasa intermensual, la compraventa de viviendas bajó un 2,9% de enero a febrero, mientras que en los dos primeros meses de 2024 han subido un 1,6%, con un avance del 11,8% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 0,7% en el de las viviendas usadas.
"Durante el primer semestre del año, veremos cómo las entidades bancarias ajustan sus ofertas hipotecarias y ofrecen productos atractivos para los compradores de vivienda", indica Matos, que ve un buen pronóstico para el resto del año. Según señala, "es posible, además, que durante la segunda mitad del año esta actividad y esta gran demanda se incremente impulsada por la probable y esperada bajada de tipos de interés a partir de junio".