Barcelona y otros 17 municipios catalanes no son zonas residenciales tensionadas. Es la conclusión a la que ha llegado el portal inmobiliario idealista tras cruzar los precios del alquiler ofrecidos por el Ministerio de Vivienda, los ingresos familiares procedentes del Instituto Nacional de Estadística (INE) y una estimación del consumo energético de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). En concreto, y según los cálculos del portal inmobiliario, la tasa de esfuerzo que realizan las familias que alquilan una vivienda en la Ciudad Condal es del 27%, tres puntos por debajo del límite marcado.
Hay que recordar que según la ley de vivienda, para catalogar a una zona como tensionada se deben cumplir alguna de estas dos condiciones. La primera, que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto familiar, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios de los hogares. La otra condición es que el precio de compra o de alquiler de la vivienda haya aumentado en esa zona, en los últimos 5 años, al menos tres puntos por encima del IPC autonómico correspondiente.
"En el caso de la variación del precio en los cinco años previos, en 2018 el ministerio ofrece un valor mediano por vivienda de 725 euros, que ha crecido hasta los 830 euros en 2022, lo que ofrece un incremento del 14,5% en este tiempo, por debajo del 15% (11,97% del IPC en Cataluña durante los últimos 5 años más 3 puntos) que marcaría el mínimo para ser zona tensionada", explica el portal inmobiliario.
Dese idealista añaden que, aunque el incremento del precio de una vivienda no haya superado los límites marcados, "es posible" que la Generalitat utilice la variación por metro cuadrado, que en este caso sí, supera por la mínima ese límite, alcanzando el 15,7%. "En cualquier caso, las divergencias entre una medición y otra, con una tasa de esfuerzo por debajo de la recomendada no invitan a que sea el lugar propicio para aplicar una medida tan dura (y perniciosa para el mercado y las familias que necesitan una vivienda en alquiler)", concluye.
Ahora bien, y más allá de los datos del Ministerio, del INE y CNMC, el portal inmobiliario explica que la tasa de esfuerzo familiar para alquilar una vivienda en Barcelona sí que supera con creces el umbral del 30%. En concreto, llegó al 47,5% a cierre de 2023, según sus propios datos, mientras que los precios se incrementaron un 28,6% en los últimos 5 años, y e IPC en Cataluña llegó al 15,74% a los que habría que sumar 3 puntos hasta el 18,74%.
En cuanto a los otros 17 municipios que tampoco serían considerados como zona tensionada se encuentran, entre otros, Figueres, Valls, Lloret de Mar, Tortosa, Ripoll, Cambrils, Guissona, Balaguer o Tortosa.
El índice de precios del alquiler
El índice de precios del alquiler y la declaración de las 140 áreas tensionadas propuesta por la Generalitat entró en vigor el pasado sábado, con el sector inmobiliario en contra. El indicador cuenta con un rango de precios máximo y mínimo que se establece en función de la zona en la que esté ubicada la vivienda y las características de la misma. Por ejemplo, tiene en cuenta aspectos como la superficie, el estado de la vivienda o si dispone de ascensor, trastero o zonas comunes.
El índice es de base tributaria, por lo que se ha utilizado la última declaración de la renta de los distintos propietarios, que en el caso de este año será la de 2022, y se actualiza anualmente. Se aplica territorialmente cuando una comunidad autónoma solicita declarar una zona como área tensionada, ya que la competencia en materia de vivienda es de las administraciones regionales, y sólo Cataluña lo está aplicando. La regulación servirá para los contratos firmados a partir del 16 de marzo y, aunque no contempla un régimen sancionador, los usuarios podrán alertar de su no aplicación a la Agència Catalana del Consum.
