El Cañaveral vive un momento dorado, un auténtico 'boom' inmobiliario. Basta con analizar la evolución del precio de la vivienda de los últimos ocho años para confirmar esta situación. Los primeros compradores de este nuevo barrio de Madrid pagaron por sus casas una media 1.265 euros/m2 en 2015. Ahora, para hacerse con una vivienda en la zona hay que desembolsar 3.100 euros/m2. Dicho de otra manera, el precio de la casas se ha disparado un 148%.
En términos absolutos, el precio medio de un piso ronda actualmente los 310.000 euros, frente a los 152.000 de hace ocho años, lo que supone un incremento del 100%. Son datos de Foro Consultores Inmobiliarios, que constatan que ninguna vivienda sobrepasaba los 200.000 euros en 2015, cuando se construyeron los primeros pisos. El crecimiento de precios es "acusado" todos los años, salvo en 2020 donde se mantuvieron por "la paralización casi total del mercado". Por dormitorios, un piso de tres dormitorios se acerca los 350.000 euros y uno de cuatro, supera los 450.000 euros, lejos de los 180.000 de 2015.
En cuanto al número de viviendas comercializadas, en el primer año de actividad de El Cañaveral, las promociones de vivienda libre eran escasas. Sin embargo, a partir de 2018, y a medida que se reducía la oferta de vivienda protegida, que inició su comercialización en 2010, comenzó a arrancar la vivienda libre. En 2023 ya se redujo las viviendas en venta porque el barrio está prácticamente consolidado, según el estudio.
En cuanto a la tipología de viviendas, durante los primeros años de vida de El Cañaveral (2015-2020) primaban las casas de tres dormitorios. A partir de 2019, y a medida que los precios subían, ganaron peso las viviendas de dos dormitorios, con tendencia a igualar su número con las viviendas de tres dormitorios. "Esto es habitual en situaciones de escalada de precios, se reducen tamaños y tipologías. Y, así, las de una y cuatro dormitorios pasaron a ser marginales, con porcentajes inferiores al 5%", explica el informe de la consultora inmobiliaria.
Evolución de las superficies
La evolución de las superficies también ha experimentado cambios a lo largo de los años. En línea con el cambio de tipologías, entre 2015 y 2023, se produjo un descenso de la superficie media del 17%, que ha pasado de 119 metros cuadrados a 99 metros. "La conclusión que obtenemos es que el descenso de la superficie media se debe al cambio en los programas de viviendas de las promociones, donde actualmente se la da más importancia a la vivienda de 2 dormitorios, pasando la vivienda de 4 dormitorios a ser residual", comenta Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios.
Más de 14.000 viviendas
El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España. Está ubicado en el distrito de Vicálvaro. Limita con la Cañada Real por el este, al norte con el municipio de Coslada y al sur con el futuro desarrollo urbanístico de Los Ahijones. En el barrio viven actualmente más de 17.000 personas, pero tiene capacidad para albergar a 52.000 vecinos, y se levantarán cerca de 14.000 viviendas, de las cuales más de la mitad con algún tipo de protección, convirtiéndose en una de los mayores focos de vivienda barata de la capital.
El Cañaveral tardó 12 años en ponerse en marcha. El Plan Parcial de El Cañaveral recibió su primera aprobación inicial en julio de 2002; posteriormente, el proyecto fue aprobado inicialmente en 2004 y definitivamente en 2006. Pero las obras no arrancaron hasta 2013 cuando el Ayuntamiento aprobó la ejecución simultánea de urbanización y construcción.