Vivienda - Inmobiliario

El precio del alquiler sube un 3,4% en julio: toca máximos en nueve regiones y sólo baja en una

  • El precio medio de la vivienda se sitúa en 11,59 euros/m2 al mes
  • Baleares es la región más cara para vivir de alquiler

El precio del alquiler sigue subiendo, aunque lo hace a un ritmo más moderado. En el mes de julio el incremento fue del 3,4% interanual, lo que supuso su menor alza desde septiembre de 2022. Si se compara con el mes anterior, el precio se contrajo un 0,2%, hasta situarse en 11,59 euros por metro cuadrado. Son datos de del Índice Inmobiliario de Fotocasa, que desvelan que las rentas tocaron máximos en nueve comunidades autónomas y sólo bajaron en un territorio.

En concreto, alquilar una casa es ahora más caro que nunca en Baleares (17,17 euros/m2 al mes), Madrid (17,02 euros/m2 al mes), Cataluña (15,99 euros/m2 al mes), Canarias (12,90 euros/m2 al mes), Asturias (8,92 euros/m2 al mes), Galicia (8,56 euros/m2 al mes), La Rioja (8,52 euros/m2 al mes), Castilla y León (8,38 euros/m2 al mes) y Extremadura (6,43 euros/m2 al mes). Por su parte, la única comunidad donde bajaron los precios respecto a julio de 2022 fue Castilla-La Mancha, con un retroceso del 2,9%.

"Se detecta un ligero descenso a nivel nacional en el encarecimiento del precio del alquiler. Sin embargo, el precio del arrendamiento sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, y ha vuelto a alcanzar máximos históricos en nueve de ellas, con subidas muy abultadas por encima del 10% y hasta el 30%", explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Según Matos, la oferta de alquiler residencial disponible "es tan reducida" que la presión de la demanda empuja el precio al alza en algunas zonas, hasta niveles récord. "Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos", ha explicado. Las subidas más pronunciadas se registraron en Baleares (30,1%), Canarias (19,1%), Cantabria (16,6%), Comunidad Valenciana (13,7%) y Madrid (10,6%).

Ya por debajo de los dos dígitos de incremento aparecen Andalucía (8,7%), Galicia (8,4%), Cataluña (8,1%), País Vasco (7,6%), Navarra (5,3%), Asturias (4,8%), Castilla y León (4,8%), Extremadura (3,5%), La Rioja (2,7%), Aragón (2,3%) y Murcia que, con un alza interanual del 0,7%, fue la región donde menos subieron los precios del alquiler en julio. 

Las viviendas más caras para alquilar se encuentran en Baleares y Madrid (17,17 euros/m2 al mes y 17,02 euros/m2 al mes, respectivamente); Cataluña (15,99 euros/m2 al mes), País Vasco (14,54 euros/m2 al mes), Cantabria (13,04 euros/m2 al mes), Canarias (12,90 euros/m2 al mes), Comunidad Valenciana (11,37 euros/m2 al mes) y Navarra (10,91 euros/m2 al mes).

Las capitales

El análisis del portal inmobiliario desvela que el precio del alquiler subió en tasa interanual en 42 de las 47 capitales analizadas. Además, 19 territorios experimentaron subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo diez capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 19 ciudades sobrepasan los 10,00 euros/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 euros/m2 al mes, en concreto es 5,67 euros/m2 al mes

En 18 de las capitales se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en julio. En ese grupo se encuentran Barcelona (20,66 euros/m2 al mes), Madrid (18,55 euros/m2 al mes), Palma de Mallorca (16,29 euros/m2 al mes), Valencia (13,48 euros/m2 al mes), Alicante (12,70 euros/m2 al mes), Sevilla (11,63 euros/m2 al mes) o Tarragona (10,54 euros/m2 al mes).

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