Zaragoza
El mercado de alquiler de oficinas en Zaragoza ha cerrado el primer trimestre del año con un crecimiento del 90% con un total de 4.010 metros cuadrados contratados, según los datos de CBRE.
Este crecimiento, en comparación con el mismo período del año anterior, se ha observado sobre todo en las Nuevas Zonas de Negocio, que representan el 76,8% de la contratación total al concentrar las mayores operaciones realizadas. Una tendencia que ya se observó en 2022, ejercicio en el que el porcentaje de operaciones realizadas en estas zonas se situó en el 67%.
Por sectores, el más activo ha sido educación con un 25% más de contratación mientras que, en términos de superficie, las oficinas comprendidas entre 50 y 100 metros cuadrados han sido las más demandadas. Cerca del 50% del total de las operaciones firmadas tenían una superficie menor de 100 metros cuadrados, estando situadas muchas de ellas en espacios flexibles o centros de coworking.
En relación a las rentas prime, los datos del estudio de CBRE no presentan variaciones importantes con respecto al trimestre anterior, situándose en los 13 euros el metro cuadrado al mes.
En este período, destacan a su vez las operaciones de ampliación en la contratación global del primer trimestre, suponiendo el 25% del total de la superficie contratada en los tres meses. Este dato consolida la tendencia observada en el último trimestre de 2022, cuando las operaciones de ampliación supusieron el 24% del volumen de contratación global.
Todas las ampliaciones se han producido en los edificios de mayor calidad ubicados en Nuevas Zonas de Negocio y Polígonos incrementando la disponibilidad en el Área Central de Negocios debido fundamentalmente a la baja calidad de los edificios con disponibilidad.
La tasa de disponibilidad varía considerablemente entre el centro y la periferia, diferencia que también se observa según el tipo de edificios, de acuerdo con la calidad de los mismos.
Mientras la disponibilidad media en Zaragoza se sitúa en el 23,5%, los valores en los mercados de Central Segundaria y Nuevas Zonas de Negocio están en el entorno del 15%, y del 24,5% en el Área Central de Negocios. Por su parte, en la periferia se encuentran en el 41%.
En paralelo, la disponibilidad de espacios en los edificios de mayor calidad y con mejores instalaciones es prácticamente nula. Además, se observan ciertos incrementos de rentas tanto en las revisiones de los actuales inquilinos como en contratos de nueva formalización.
"Las perspectivas para el resto de 2023 son positivas si bien se está consolidando el trabajo híbrido, especialmente en espacios ocupados por el sector público o aquellos sectores con mayor relación con la tecnología. Con todo, existe un alto interés en espacios de oficinas cada vez más sofisticados, con mejor diseño y prestaciones, con los que poder captar y retener talento", explica Miguel Ángel Gómez Rando, director CBRE Zaragoza.
