Larimar City & Resort. Así se llama el megaproyecto inmobiliario que aspira a convertirse en uno de los más grandes e innovadores de Latinoamérica. No es para menos. Se trata de una futura ciudad inteligente que albergará 22.000 viviendas, seis hoteles, centros comerciales, campo de golf, oficinas, universidad y hasta un hospital. Estará ubicada en Punta Cana (República Dominicana), en el acantilado Farallón de Verón situado a 100 metros de altura. Allí mismo también se construirá una playa artificial y varias piscinas que formarán un malecón de más de 3 kilómetros de longitud. Y al fondo, el mar Caribe.
"Es un nuevo concepto de ciudad resort donde los residentes y turistas podrán disfrutar de un entorno seguro y con todas las comodidades posibles. La edificación en torre del complejo posibilita que haya muchas zonas verdes donde se puede hacer deporte y tener un entorno más limpio", explica Juan Andrés Romero, consejero delegado de CLERHP, el grupo multinacional de origen murciano que está detrás del proyecto.
El nuevo núcleo urbano -que contará con una población potencial de entre 35.000 y 55.000 residentes- será sostenible e inteligente, lo que supone que se apostará por la energía renovable, la reducción del gasto energético y la optimización de los recursos hídricos. Para ello se utilizarán nuevas tecnologías como la IA (Inteligencia Artificial), Big Data e IoT (Internet de las Cosas).
El proceso de construcción de Larimar City & Resort se ha diseñado en diez fases que generarán hasta 15.000 empleos directos en los próximos diez años. "Tenemos planificado diez años de venta y doce de construcción para que la ciudad esté totalmente terminada", explica Romero.
Despega en 2023
La primera fase de la smart city se pondrá en marcha en el segundo semestre de 2023 y contempla la construcción de los proyectos residenciales Prime Towers y Horizon View, que sumarán un total de 1.500 viviendas de lujo. También verán la luz dos hoteles, una sección del centro comercial y los 700 primeros metros del paseo marítimo -que estará totalmente operativo en 2028-.
"Vamos a trasladar allí el concepto de paseo marítimo del Mediterráneo. Será un espacio para caminar, disfrutar de la playa y también de los restaurantes y de toda la oferta de ocio disponible", dice el responsable de la compañía. La inversión de esta primera fase asciende a 200 millones de dólares.
En cuanto al perfil del comprador de vivienda, cada producto de Larimar City & Resort está orientado a un público diferente. Los apartamentos de Prime Tower están pensados para los inversores, es decir, para los clientes que buscan rentabilidad con un ratio coste/beneficio "muy atractivo". En cuanto a Horizon View, se trata de un producto más aspiracional dirigido al comprador que quiera tener su vivienda en propiedad en el Caribe. En cuanto al origen de los futuros propietarios, principalmente serán estadounidense y canadiense de edad avanzada, cerca de la jubilación.
Los impulsores del proyecto también esperan atraer compradores latinoamericanos con poder adquisitivo medio-alto que busquen seguridad en su inversión. Analizarán oportunidades inmobiliarias en la República Dominicana en lugar de hacerlo en otros países del norte en los que el precio de la vivienda es más elevado. "Otro pequeño nicho de mercado estaría formado por compradores del norte de Europa, aunque serán minoritarios debido a la competencia en cuanto a oferta residencial de sol y playa que hay en el Viejo Continente y su entorno", añade Romero.
El precio de venta de las primeras viviendas de Larimar City & Resort oscila entre los 89.900 dólares y los 647.000 dólares. La más económica es un apartamento de un dormitorio, mientras que los compradores con mayor presupuesto podrán adquirir un apartamento de tres habitaciones, con terraza de 300 metros cuadrados y espectaculares vistas al mar.
Desde la compañía explican que ya han vendido cerca del 50% de los apartamentos ubicados en el residencial Prime Tower, que lleva tres meses en proceso de comercialización. En el caso de Horizon View, ya han recibido las primeras reservas. "Ahora mismo hay muchísima demanda", comenta Romero, que ya percibió el interés de los inversores en la presentación del proyecto en la feria Fitur celebrada a finales de enero en Madrid.
Los hoteles
La oferta de ocio y restauración de Larimar City and Resort también pretende marcar la diferencia. Actualmente, la compañía está trabajando con varios operadores hoteleros para atraer un par de marcas americanas de renombre. "Estamos apuntando alto y teniendo paciencia con este tema porque sabemos que el primer hotel que abra sus puertas marcará el nivel del complejo" , explica Romero. En cuando a la elección de la República Dominicana como destino el megaproyecto, el responsable de la firma explica que se trata de un mercado consolidado en el ámbito inmobiliario.
Además, es el segundo país más grande de la zona, hay estabilidad política y socioeconómica y cuenta con el mayor crecimiento de PIB de la región (7,5% interanual) y una inflación contenida. A ello hay que sumarle su cercanía a Miami, Nueva York y las buenas conexiones con Europa, que hacen que sea un destino prioritario para inversores.
"La República Dominicana -junto con Costa Rica- tendrán un buen desarrollo en el segmento inmobiliario en los próximos años. Ambos países son especialmente interesantes y atractivos para el cliente norteamericano de avanza edad. Hemos preferido el área de Punta Cana porque es un destino consolidado. Además, la ciudad inteligente está muy bien ubicada y cerca del aeropuerto", explica el consejero delegado de la compañía de origen murciano.
El responsable de CLERHP también constata la buena relación que mantienen con loa autoridades del país: "Estamos enormemente satisfechos de trato que están recibiendo. Es un proyecto que va a generar muy buenos réditos". La compañía cuenta con una amplia trayectoria internacional, centrada principalmente en Latinoamérica, donde tiene oficinas y delegaciones en Paraguay, Bolivia y República Dominicana.
