La inversión inmobiliaria se encamina este año hacia un nuevo récord superando previsiblemente la barrera de los 15.000 millones de euros, si bien, los expertos advierten que esta situación cambiará el próximo ejercicio, ya que para 2023 esperan que el capital destinado a este sector se recorte hasta un 20%.
Según explica a elEconomista.es la consultora BNP Paribas Real Estate, actualmente España continúa en el punto de mira de los inversores internacionales y nacionales. Así lo refleja el volumen de inversión que el sector ha copado hasta el 1 de octubre, con 13.100 millones de euros acumulados, un 57% más respecto al mismo periodo en 2021.
En este punto, el tercer trimestre del año cierra con un volumen de inversión que se sitúa en 4.866 millones de euros. Así, los dos segmentos que mayor dinamismo han mostrado han sido el de oficinas y mercados alternativos, seguidos del logístico, retail, hotelero y residencial.
Según la consultora, las expectativas para el último trimestre de 2022 son positivas. "A falta de tres meses para que cierre el año, ya hemos superado el anterior pico de inversión registrado en 2019. La elevada volatilidad de otras inversiones variables, el elevado capital existente para invertir en inmobiliario y la oferta existente en el mercado, nos hace pensar que en el global del año la inversión puede superar la barrera de los 15.000 millones de euros, como anticipamos a cierre del primer trimestre" destaca Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate.
En esta dirección, la compañía estima que de cara al próximo 2023, posiblemente se observe un ajuste en los volúmenes de inversión que giran en torno al 15-20%, sobre los máximos niveles de 2022. "Esto se deriva de las alternativas financieras que vuelven a existir en el mercado y a la dilatación en las negociaciones de los procesos de venta", apunta la firma.
Oficinas y alternativos
El sector de oficinas ha sido el que ha acaparado una mayor parte de la inversión en el tercer trimestre del año, superando la barrera de los 1.100 millones de euros. En concreto, este sector ha conseguido copar 1.183 millones de euros, distribuidos en 23 operaciones.
"Para alcanzar estas cifras, que consolidan la recuperación de este mercado, ha sido clave el cierre de tres operaciones de gran volumen, que entre las tres han sumado el 54,5% del total de la inversión", explica BNP Paribas Real Estate. Así, destacan la compra de Castellana 51, en el tramo más exclusivo del CBD madrileño, por parte de Inmocaixa con un valor de 238,5 millones de euros, la compra de la sede de Glovo en Barcelona en el 22@ (por un importe aproximado de 220 millones de euros) y la compra de la sede del BBVA en Bilbao.
Por ciudades, Madrid vuelve a encabezar la posición como mercado que más volumen invertido y operaciones aglutina, con un 58% de operaciones y el 51% del volumen registrado. Aun así, el mercado barcelonés sigue siendo muy atractivo para los inversores, habiéndose contabilizado siete operaciones de inversión y más de 400 millones de euros en los últimos tres meses.
Por su parte, la actividad registrada en el sector de inversiones alternativas ha copado 1.176 millones de euros, representando el 24% del volumen de inversión total este trimestre.
Dentro de este segmento, destaca la inversión registrada en residencias de estudiantes, donde se ha contabilizado la operación de mayor volumen del trimestre: la compra de RESA por parte del fondo de pensiones neerlandés PGGM, que comprendía una cartera de 43 residencias distribuidas en 21 ciudades españolas por un volumen de 900 millones de euros.
"Destaca también el elevado número de operaciones firmadas en la tipología de residencias de la tercera edad o senior housing, donde se ha registrado una inversión de 130 millones de euros en los últimos tres meses", explica la consultora, que señala que el nicho Coliving se está consolidando entre inversores especializados.