El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre de 2024, establece un marco legal pionero en España para regular los alquileres turísticos de corta duración. Con esta norma, España implementa el Reglamento (UE) 2024/1028, situándose entre los primeros países europeos en regular este tipo de arrendamientos.
El decreto crea un Registro Único de Arrendamientos y una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para recopilar e intercambiar datos sobre dichos alquileres. Su objetivo principal es aportar mayor transparencia y seguridad jurídica en esta actividad.
Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
La Ventanilla Única Digital es una plataforma electrónica gestionada por el Ministerio de Vivienda para centralizar la información de los alquileres turísticos. En ella, las plataformas en línea deben remitir datos mensuales sobre la actividad de los alquileres de corta duración. De este modo, las administraciones pueden acceder a información actualizada de forma ágil, facilitando la supervisión del sector y la coordinación entre organismos implicados.
Registro Único de Arrendamientos
El Registro Único de Arrendamientos unifica la inscripción de los alojamientos turísticos de corta duración en los registros oficiales. Los propietarios deben inscribir cada alojamiento en el Registro de la Propiedad (o en el Registro de Bienes Muebles) para obtener un número de registro único, que se anotará mediante nota marginal en la finca registral correspondiente. Esta inscripción ha de renovarse cada año para seguir vigente, y es un requisito obligatorio para poder anunciar legalmente el alojamiento en las plataformas digitales.
Calificación registral
La inscripción en el Registro Único está sujeta a calificación registral. El Registrador de la Propiedad revisará la solicitud y la documentación aportada para comprobar que todo es correcto (por ejemplo, que quien solicita es el propietario o su representante autorizado). Solo tras una calificación favorable se inscribirá el alojamiento y se otorgará el número de registro, dotando a la anotación de plena validez legal.
Obligaciones de los arrendadores
Los propietarios (arrendadores) de viviendas de uso turístico tienen las siguientes obligaciones:
• Registrar el alojamiento: inscribir la vivienda en el registro correspondiente y obtener el número de registro único.
• Incluir el número en anuncios: facilitar ese número a las plataformas y asegurarse de que figure en cada anuncio del alojamiento.
• Renovar la inscripción anualmente: actualizar la inscripción cada año para mantenerla activa (si no se renueva, el alojamiento no podrá seguir alquilándose legalmente).
Obligaciones de las plataformas en línea
Las plataformas digitales de alquiler vacacional también deben cumplir varias obligaciones:
• Verificar el registro: exigir al anunciante el número de registro antes de publicar un anuncio.
• Publicar el número: mostrar claramente dicho número en el anuncio de cada alojamiento.
• Enviar datos mensuales: remitir información periódica de los alquileres a la Ventanilla Única Digital.
• Retirar anuncios no válidos: eliminar anuncios de alojamientos que carezcan de un número de registro válido o vigente.
Sanciones y cumplimiento
El Ministerio de Vivienda velará por el cumplimiento de estas medidas e impondrá sanciones en caso de infracciones:
• Eliminación de anuncios sin registro: las plataformas deben retirar los anuncios que no incluyan un número de registro válido.
• Plazo de 48 horas: si la Administración requiere corregir una infracción (por ejemplo, dar de baja un anuncio ilegal), la plataforma tendrá un máximo de 48 horas para cumplir la orden.
• Multas por incumplimiento: tanto propietarios como plataformas se exponen a multas u otras penalizaciones si no cumplen sus obligaciones (no registrar un alojamiento, no mostrar el número, no renovar la inscripción, etc.).
Beneficios del Real Decreto
La aplicación de este real decreto conlleva varios beneficios:
• Transparencia y seguridad jurídica: al registrar oficialmente los alquileres de corta duración, se aporta claridad sobre qué inmuebles se alquilan y bajo qué condiciones, protegiendo a todas las partes involucradas.
• Mejor intercambio de datos: la Ventanilla Única Digital centraliza la información, facilitando la coordinación entre administraciones y una gestión más eficiente del sector.
• Planificación y control: con datos fiables, las autoridades pueden regular y planificar mejor el sector (por ejemplo, ajustar normas locales en función de la concentración de alquileres en ciertas zonas).
En conjunto, el RD 1312/2024 ordena el mercado de los alquileres de corta duración en España, promoviendo una actividad turística más transparente y segura.