El mercado inmobiliario en España está en plena transformación. La manera en que vivimos, trabajamos y estudiamos ha cambiado radicalmente en los últimos años, especialmente tras la pandemia de COVID, y el sector inmobiliario debe adaptarse a estas nuevas necesidades.
En este contexto, el 'Living' ha emergido como una de las áreas de inversión más atractivas, impulsada por una demanda creciente y una oferta aún insuficiente y por tanto insatisfecha. Más allá de la tradicional compraventa de viviendas (BTS por sus siglas en inglés "Build to Sell"), las residencias de estudiantes y el Flex-Living (modelo de vivienda que ofrece contratos de alquiler flexibles, amueblados y con servicios incluidos) están ganando protagonismo.
Este auge no se entiende sin un contexto macroeconómico favorable. España atraviesa un periodo de crecimiento estable, con un entorno económico que sigue mostrando signos de mejora y una inflación que se acerca a niveles controlados. De cara a los próximos años, la evolución del mercado inmobiliario seguirá marcada por la escasez estructural de vivienda así como los cambios en la demanda, consolidándose como un sector estratégico para la inversión.
Uno de los segmentos que mejor refleja esta transformación es la promoción residencial para la venta (BTS). España enfrenta un déficit estructural de viviendas: se construyen aproximadamente 100.000 unidades al año, mientras que la demanda supera las 350.000 anuales. En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, la falta de suelo finalista ha llevado los precios a niveles récord, prácticamente igualando los precios de la burbuja inmobiliaria y en algunas zonas o barrios, superándolos. Esta situación abre la puerta a inversores con visión que puedan identificar ubicaciones estratégicas y desarrollar proyectos con un alto valor añadido. Las nuevas promociones ya no solo deben centrarse en la ubicación, sino en la eficiencia energética, los espacios compartidos y la adaptación a nuevas formas de vida.
Otra de las áreas clave en esta evolución es el mercado de residencias de estudiantes. España es uno de los destinos educativos y formativos más atractivos de Europa, con 1.7 millones de estudiantes en 2023, de los cuales un tercio requiere alojamiento. Desde 2012, el número de estudiantes internacionales ha crecido significativamente, impulsando la demanda de residencias modernas y bien equipadas. Actualmente, las residencias universitarias representan el 82% de la
oferta, mientras que los 'Colegios Mayores' han pasado a representar sólo 18%. Sin embargo, el mercado sigue fragmentado. Los 10 principales operadores controlando sólo el 41% de las camas disponibles. La modernización y profesionalización del sector se vuelve esencial para garantizar una oferta adecuada y competitiva a nivel europeo.
Además de la compraventa y el mercado estudiantil, otro fenómeno que está ganando relevancia es el Flex-Living. Este modelo combina lo mejor del alquiler tradicional y los alojamientos temporales, adaptándose a una demanda creciente de profesionales en movilidad, expatriados, estudiantes de posgrado o personas en procesos de cambio personal. En España, hay actualmente 10.000 camas operativas en este segmento, con otras 13.000 en desarrollo, y se espera que alcancen las 25.000 para 2026. Cifras muy pequeñas si tenemos en cuenta el desajuste anual entre oferta y demanda anteriormente mencionado. Madrid concentra el 70% del 'pipeline' de nuevos desarrollos, mientras que ciudades como Valencia y Málaga están captando interés debido a su dinamismo empresarial y atractivo turístico. La flexibilidad en la oferta y la calidad de los servicios asociados serán claves en la consolidación de este modelo.
España se ha consolidado como uno de los mercados más dinámicos para la inversión en activos 'Living'. Nuestro país lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa, de hecho, captó más del 20% del total en 2023. A esto se suma el atractivo histórico de la vivienda como activo de inversión, tanto para compradores nacionales como internacionales. En un entorno de tipos de interés a la baja y creciente presión sobre el mercado del alquiler, la necesidad de nuevas soluciones habitacionales es más evidente que nunca.
El sector inmobiliario está en plena transformación, y aquellos que sean capaces de adaptarse a los cambios en la demanda serán los que marquen el rumbo de los próximos años. Desde la compra de vivienda hasta modelos flexibles y residencias especializadas, el 'Living' representa una oportunidad que no solo responde a una necesidad del mercado, sino que redefine la forma en que habitamos nuestras ciudades.
Empresas como FREO, con experiencia en la gestión y desarrollo de activos inmobiliarios, están apostando por este segmento con una estrategia centrada en la calidad, la sostenibilidad y la innovación. Nuestra misión es ser capaces de desarrollar productos adaptados a las necesidades reales de los usuarios y con una visión de largo plazo.