El precio de la vivienda de obra nueva en Madrid capital subió un 6,6% interanual a cierre de 2024. Un impulso que solo supera Málaga (7,5%) y Palma de Mallorca (6,9%) y que convierte a los barrios de Vicálvaro y Villaverde en los únicos de la ciudad con precios medios menores a 3.000 euros por metro cuadrado.
No obstante, el impulso de la vivienda en Madrid dista de ser la excepción. Así lo demuestra que a escala nacional los costes se elevaran un 5,5% de media en 2024. Un dato que evidencia un alza de precios generalizada en todo el territorio nacional que abarca, además, a todos los tipos de vivienda, ya que la segunda mano y el alquiler también suben.
La razón de ello se debe a la escasez de la oferta que es incapaz de satisfacer el alto interés por adquirir vivienda. Tanto es así que el pasado ejercicio la compraventa se elevó un 10%, cerrando su segundo mejor ejercicio desde 2007. Lo mismo ocurrió con las hipotecas, con su mayor ascenso desde la burbuja. Un impulso que se mantendrá en el presente ejercicio en un contexto de bajadas de tipos en la eurozona, lo que abaratará los préstamos, lo que seguirá presionanado los precios al alza.
De hecho, el sector atisba ya un impulso superior al 5% en la vivienda al cierre de año. En este contexto solo la puesta en el mercado de más activos frenará la presión sobre los precios. Es por ello necesario liberar suelo finalista y eliminar trabas administrativas para agilizar los nuevos desarrollos.
Asimismo, también ayudaría la supresión de medidas intervencionistas (especialmente en el alquiler), que provocan que los propietarios saquen sus pisos del mercado. Mientras no se acometan estas medidas el acceso a una casa será cada vez más difícil lo que mantendrá la vivienda como uno de los grandes problemas sociales de España.
