Si tienes algún vecino que suele invadir parte de tu plaza de garaje o de repente un día tu plaza está ocupada, no te preocupes porque podrás tomar medidas. Aunque lo recomendado es la vía del diálogo ante la situación para solucionar el problema, en caso de que la situación persista podrás tomar medidas legales. Estos son los pasos que debes seguir.
Todo el mundo conoce el crecimiento que han tenido, tanto en largo como en ancho, los vehículos en estos últimos años. Además, la moda de los SUV ha beneficiado este crecimiento donde los consumidores buscan cada vez más estos coches de gran tamaño. Y aunque parezca increíble, un problema así se puede dar en una comunidad de vecinos.
Esto se debe a que si cuentas con una plaza de garaje de un edificio algo antiguo, con unas plazas con un tamaño ajustado, y tu 'vecino de plaza' cuenta con un vehículo de gran tamaño, este puede llegar a ocupar parte de tu plaza de garaje. En caso de que esta situación se repita habitualmente, podrás tomar medidas.
Estas partes del coche pueden sobrepasar la línea
Para comenzar, te contamos que cada dueño que tenga una plaza de garaje de propiedad privada podrá utilizarla teniendo en cuenta su derecho a la propiedad, aunque, este derecho acabará donde estén marcados los límites, es decir, la línea blanca. La misma Ley de Propiedad Horizontal así lo dice, indicando que ningún vehículo puede pisar las líneas divisorias ni tampoco superar los límites. En caso de que lo haga se estaría invadiendo una propiedad privada o una zona común.
Aunque eso sí, hay dos partes del coche que sí que podrán sobrepasar tanto el límite de la línea como ocupar parte de otra plaza de garaje. En este caso hablamos de los espejos retrovisores y las puertas. Estas últimas solo lo podrán hacer cuando se entre o se salga del vehículo ocupando temporalmente parte de otra plaza. En el momento en el que finalice esta operación, las puertas deberán estar cerradas y dentro de las líneas.
¿Qué se puede hacer si un vecino ocupa mi plaza o parte de ella?
Si se repite la situación de que tu vecino de plaza ocupa parte de tu aparcamiento o está constantemente encima de la línea que marca los límites, lo más recomendable es ir a hablar con este y comentarle la situación para que trate de cambiarla. Es recomendable tomar imágenes para enseñárselas, además de que, te pueden ser útiles en un futuro.
En caso de que el problema persista se puede acudir al séptimo artículo de la Ley de Propiedad Horizontal. Este dice que, con previa autorización de la Junta, se podrá entablar acción contra él acción de cesación, es decir, se podrá recurrir a un procedimiento judicial. Otra opción es interponer una denuncia a título personal o que lo haga la propia comunidad de vecinos en la que, como mencionaba antes, las fotografías que se habían tomado anteriormente servirán de pruebas para demostrar la invasión de la plaza de garaje.
El siguiente paso será notificar a la policía para que comience el proceso que acabará con la retirada del vehículo y con el traslado al depósito municipal. Se le comunicará al propietario del vehículo y en caso de no poder hacerlo será el presidente de la comunidad o el administrador de la finca el que reciba la información para que, posteriormente, comunicárselo al propietario del vehículo. Estos, además, deberán tomar el papel de mediadores entre los vecinos y aplicar el régimen sancionador de la comunidad. En caso, de nuevo, de no dar con él se tomará el camino de la justicia.