Los expertos piden al Gobierno la aprobación de un nuevo sistema de tasación del suelo rural a efectos expropiatorios. Según denuncian, desde la entrada en vigor del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo -noviembre de 2011- hasta la actualidad, el precio soportado por las Administraciones en las expropiaciones de suelo rústico -o no urbanizable- se ha incrementado en un 500 por ciento, lo que están produciendo "un estrangulamiento en la inversión pública".
Según un Informe del Consejo General de Economistas, que ya ha sido estudiado por el Ministerio de Fomento, ha pasado de establecerse un precio medio de 1,0 euros por metro cuadrado a tasarse actualmente con un justiprecio de aproximadamente 6 euros por metro cuadrado.
"La paradoja puede llegar incluso a que en muchos pequeños municipios el valor del suelo rural se sitúe en el entorno del valor de suelo urbanizado", afirma el texto.
El artículo 23 de la Ley de Sueldo determina que, cuando éste sea rural, "los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración".
La Disposición adicional séptima del Real Decreto-Ley 6/2010, de medidas para el impulso de la recuperación económica, afirma que se utilizará para el tipo de capitalización "la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno en el mercado secundario de deuda pública de plazo entre dos y seis años".
Esta referencia, según el apartado segundo del mismo artículo, podrá ser corregida aplicando un coeficiente corrector "en función del tipo de cultivo, explotación o aprovechamiento del suelo cuando el resultado de las valoraciones se aleje de forma signficativa respecto de los precios del mercado del suelo rural sin expectativas urbanísticas".
Desde febrero de 2013 hasta la actualidad, según subraya el documento, el tipo publicado por el Banco de España descendió desde el entorno del 4 por ciento, hasta por debajo del 1 por ciento.
El incremento del valor del suelo en un 500 por ciento en los últimos dos años, según el informe, permite afirmar "que nos encontramos con unos valores especulativos, con efecto llamada a todos los propietarios expropiados".
Proponen otra referencia
En defecto del sistema actual, el documento propone que se aplique como referencia el interés legal del dinero, un índice que "ha mantenido una cierta estabilidad". Así, desde el año 2000 hasta la actualidad, ha sufrido, como máximo, una variación de dos puntos.
Las políticas económicas y de fluidez de dinero en el mercado que justificaron este criterio en el año 2010, sostienen los expertos, pueden ser contraproducentes para otro tipo de políticas domésticas.
"Se trata de buscar un justiprecio que indemnice a los propietarios de forma justa, y que la Administración pueda seguir garantizando la prestación de servicios a los ciudadanos", concluye el informe.