Zaragoza
Nuevos pasos adelante en el urbanismo de Vía Hispanidad y Montecanal. El pleno del Ayuntamiento de Zaragoza ha dado el visto bueno, con carácter inicial, a estas dos operaciones con las que se realiza una modificación aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en estas dos zonas.
Estas dos operaciones urbanísticas se dieron a conocer el pasado día 15 de enero desde el área de Urbanismo del Consistorio con el fin de poder disponer de unas 470 viviendas en estas zonas, además de obtener unos ingresos de unos 67 millones de euros para las arcas municipales que, según indican desde el Ayuntamiento de Zaragoza, permitirán financiar parte de las obras en los distritos de la ciudad.
Las dos operaciones han contado con el apoyo de PP y VOX, mientras que PSOE y ZeC se han opuesto, a pesar de la incorporación de sendas enmiendas de VOX y PSOE para que esta tramitación no sea urgente y pase a ser ordinaria con el fin de disponer de más plazo, se amplía de 15 a 30 días, para presentar alegaciones y comenzar los trámites administrativos, que podrían concluir antes del verano.
Durante su intervención en el pleno del Ayuntamiento de Zaragoza, el consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, ha explicado que estas dos operaciones no son especulación. "Mejora el urbanismo", ha incidido. Además, ha anunciado que el próximo día 7 de febrero se reunirá con los vecinos de Vía Hispanidad que rechazan esta operación, que supone el traslado de la zona deportiva actual y la creación de hasta 470 viviendas. Un desencuentro sobre el que se ha mostrado convencido de que se llegará a acuerdo con los vecinos.
Desde VOX, el concejal Armando Martínez, ha valorado positivamente que estas operaciones urbanísticas se tramiten por vía ordinaria y no urgente, dado que permitirá que los vecinos puedan disponer de más tiempo para presentar alegaciones.
Además, Martínez ha reiterado su apoyo a estas iniciativas al afirmar que "cualquier proyecto y más si es de vivienda, que será libre, si no hay visos de ilegalidad se aprobarán", aparte de considerar "asumible" el traslado del skatepark y del nuevo campo de fútbol, que serán unos 10 minutos a pie.
Más crítico se ha mostrado el concejal de ZeC, Suso Domínguez, quien ha apuntado que el objetivo de estas operaciones es "pagar" el nuevo campo de fútbol de La Romareda. También se ha mostrado crítico al apuntar la generación de problemas de movilidad en una zona en la que no existen y que surgirán con la construcción de las 470 viviendas.
Desde el PSOE, la portavoz, Lola Ranera, ha manifestado que estas operaciones son para "pagar" el nuevo campo de fútbol, mientras que el concejal de esta formación, Horacio Royo, ha indicado "dudas de legalidad" en ambas operaciones que no ha concretado, lo que le ha reprochado Víctor Serrano al afirmar que no ha citado ninguna de esas dudas.
Vía Hispanidad
Una de estas operaciones afecta a la actual parcela de equipamiento público situada en vía de la Hispanidad, 32-38, donde se ubica el skatepark y el Campo Municipal de Fútbol García Traid gestionado por el Club de Fútbol Hernán Cortés Junquera.
En este caso, se cambian los usos de los suelos para crear una parcela residencial de 6.742,08 metros cuadrados. De ellos, 40.000 metros cuadrados son de superficie edificable, lo que permitirá levantar entre 330 o 470 viviendas libres, según el tamaño. También se contará con 6.278,81 metros cuadrados de zonas verdes. En esta operación, mediante licitación por concurso público, se esperan obtener unos ingresos de unos 50 millones de euros.
La previsión es que los espacios deportivos se reubiquen antes de iniciar cualquier construcción. De momento, el Ayuntamiento de Zaragoza ya cerró a finales de 2024 un acuerdo con la directiva del club de fútbol Hernán Cortés para trasladar sus instalaciones del Distrito Sur.
El nuevo centro deportivo municipal tendrá más espacio. Estará situado en una parcela de 21.660 metros cuadrados en Distrito Sur, entre la avenida de Casablanca, la avenida de la Ilustración, la calle del Mago de Oz y el Camino de Valdespartera cerca del CDM Valdespartera.
El proyecto contempla dos terrenos de fútbol 11, de 100 por 61 metros cada uno, y otro de fútbol 7, de 53 por 35 metros, un porche central, un edificio de servicios y otro más para vestuarios. También habrá un total 8 vestuarios, otros 4 para árbitros, botiquín, lavandería, bar cafetería con cocina, almacenes y salas multiusos.
El presupuesto de 2025 contempla una partida para reubicar el skatepark, que se trasladará a 600 metros del actual y a menos de 10 minutos andando. En este caso, también se aumenta la superficie. De hecho, se quintuplicará el espacio, que pasará de 1.500 a 6.990 metros cuadrados, en el aparcamiento junto al parque del Canal, entre la avenida de Gómez Laguna y el camino de Mauricio Aznar Muller.
El anteproyecto plantea un espacio deportivo multidiciplinar con triple canasta, calistenia, circuito de habilidades, lugar para las asociaciones, pumptruck, skatepark, quiosco, escenario, pérgolas y vallado perimetral.
Montecanal
La modificación parcial del PGOU en Montecanal afecta a 51.886 metros cuadrados libres en el área G-89-2, en el noroeste de Montecanal, entre la avenida de Gómez Laguna y el camino de San Juan Bautista de la Salle.
Estos terrenos se encuadran entre el barrio, el Colegio La Salle Santo Ángel, el Club Pádel Zaragoza, el Bosque de los Zaragozanos y el Punto Limpio de Gómez Laguna. Estos espacios no se alterarán, pero los terrenos vacíos se calificarán e incorporarán reportando al Ayuntamiento unos ingresos superiores a los 17 millones de euros.
De acuerdo con el proyecto, se destinan 24.730,94 metros cuadrados a usos lucrativos, de los que 19.823 metros cuadrados son para 70 unifamiliares libres; 2.657 metros cuadrados para 30 viviendas públicas protegidas; y 2.250 metros cuadrados para uso terciario como hotel, oficina o negocios.
Además, hay otros 27.155 metros cuadrados para dotaciones públicas, de los que 8.067 metros cuadrados se prevén zonas verdes, 2.400 metros cuadrados para una parcela pública de equipamiento social, y 16.687 metros cuadrados para viario público.
Para crear todo este espacio se emplearán los más de 22.000 metros cuadrados sobrantes que se han sacado de la operación la nueva Romareda y que ahora se reubicarán en este espacio urbanístico vacío para obtener los beneficios calculados.
De acuerdo con el cronograma previsto, la construcción de viviendas en la parcela de Montecanal podría comenzar en el año 2026.