Madrid
La integración Savills y Aguirre Newman no solo ha supuesto la creación de un gigante de la consultoría inmobiliaria en España, también ha dado lugar a una nueva gestora de fondos que se relanza en nuestro país con unos objetivos de inversión muy ambiciosos: 500 millones al año durante los próximos cinco ejercicios.
Así lo explica Fernando Ramírez de Haro, responsable para España de Savills Investment Management. El directivo lidera a un equipo de profesionales englobados hasta ahora en Zaphir, gestora de vehículos inmobiliarios que puso en marcha Aguirre Newman en 2006 y que ahora se integra con la gestora del Grupo Savills.
"Con la operación de fusión de las consultoras nos hemos integrado y hemos hecho una transición rápida y efectiva, pasando de ser la filial gestión de activos de un grupo de consultoría como Aguirre Newman, a ser la oficina en España de una gran gestora a nivel mundial con 16.000 millones de euros en activos bajo gestión, 311 empleados en todo el mundo y 18 oficinas", destaca Ramírez de Haro.
A cierre de abril la firma contaba con una cartera de 480 millones de euros en inmuebles y su plan pasa por "cerrar el año en 1.000 millones y llegar a 2022 con unos 2.000 millones de activos bajo gestión, invirtiendo unos 500 millones cada año", detalla el responsable de la gestora, que cree que "se puede conseguir". "Estamos en un buen momento de mercado y nos esperan tres o cuatro años de crecimiento. Todavía no hemos llegado a los niveles de precio del pico de 2007 y vemos que hay oportunidades tanto de creación de valor, como de incrementos de rentas".
Así, el directivo apunta que "no hay nada que nos haga pensar que en los mercados de ocupación se ralenticen, todo lo contrario. Mientras que en el caso de los mercados de inversión si hay algunos nubarrones a la vista como la posible subida de tipos o la incertidumbre política, pero no son factores que afecten solo a España, y además, es algo con lo que los inversores tienen que aprender a convivir". La gestora ha puesto el foco los activos retail, oficinas, residencial y logístico, siendo este el mercado en el que detectan una mayor competencia. En el caso del residencial "ayudamos a fondos internacionales a sacar adelante proyectos de rehabilitación o promoción y en algunos de los casos tenemos producto en alquiler", siendo este un sector en el que "estamos detectando cada vez más interés por hacerse con grandes carteras".
Perfil de las operaciones
En cuanto a su estrategia de inversión la firma atiende a tres perfiles distintos. Por un lado, están "nuestros fondos que se levantan en Europa, principalmente en Alemania, para invertir en países europeos. Son de perfil muy core, con un coste de capital muy bajo y una tolerancia al riesgo muy baja. En este caso nos movemos entre los 15 y los 70 millones".
Por otro lado, trabajan con mandatos globales de clientes de Savills IM que buscan operaciones por encima de 100 millones con un objetivo de rentabilidad de entre el 8 y 12 por ciento. Además, la gestora realiza proyectos de valor añadido como socio local operativo de fondos internacionales con unas tasas de retorno de entre el 12 y el 18 por ciento. "Ahora queremos usar la plataforma global para que los inversores españoles puedan tomar exposición en los mercados europeos", concluye el directivo.
