Lar España Real Estate sigue adelante con su plan de desinversiones y cierra la venta de dos activos no estratégicos por valor de 33,2 millones de euros. Con esta operación la socimi alcanza un tercio de las ventas que tiene previstas para los próximos tres años.
Según ha concretado la socimi se trata de dos medianas en el parque comercial Nuevo Alisal, en Santander, y un edificio comercial en Villaverde, Madrid, que se suman a las ventas de dos edificios de oficinas en Madrid (Arturo Soria y Egeo, ambos comprado por Colonial).
El nuevo propietarios de los activos comerciales es el fondo inmobiliario francés Pierre Plus SCPI.
Según ha explicado la socimi, ha logrado vender estos activos con una revalorización del 27% respecto de su precio de compra. Además, logra un incremento del 8,2% en relación a la última valoración de estos activos, realizada a finales de 2017. Alisal fue adquirido por Lar en diciembre de 2014 y Villaverde, en julio de ese mismo año.
En el caso de Nuevo Alisal, las unidades que vende Lar ocupan una superficie de 7.649 metros cuadrados, menos de la tercera parte de los 25.338 con que cuenta el parque comercial, y en Villaverde desinvierte en un edificio comercial ocupado por un solo inquilino. En ambos casos, Lar ha contado con Simmons&Simmons como asesor legal en la operación.
Plan estratégico
El plan de negocio de Lar para el periodo 2018-2021 incluye desinversiones por valor de 470 millones de euros. Hasta el momento, las operaciones cerradas suman 145 millones. A las cuatro transacciones realizadas hasta la fecha, y durante los próximos dos años, seguirán las desinversiones del resto del portfolio de oficinas con que aún cuenta la socimi, el portfolio logístico y la única promoción residencial, situada en pleno Barrio de Salamanca de Madrid y bautizada como Lagasca99.
Estas desinversiones en activos no estratégicos permitirán a Lar seguir centrando sus esfuerzos en la adquisición de activos comerciales estratégicos. El plan de negocio 2018-2021 contempla inversiones por valor de 220 millones en centros y parques comerciales, inversiones de 247 millones en desarrollos - sobre todo comerciales - y otros 49 millones en actuaciones de mejora en activos retail.
En lo que va de año Lar ha adquirido el parque comercial Rivas Futura por 62 millones, lo que sitúa a la socimi como el primer operador de parques comerciales en España, y la galería comercial Abadía por 14 millones, que complementa la adquisición del complejo comercial Parque Abadía de hace un año, de modo que ya tiene en propiedad la totalidad del centro comercial, que supone un 80% del área comercial en la que se integra. En total, adquisiciones por valor de 76 millones de euros, más de la mitad del valor de las realizadas en 2017, que alcanzaron los 119 millones.
Lar cuenta actualmente con 30 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.505 millones de euros, de los que 1.148 millones corresponden a centros comerciales; 85 millones a edificios de oficinas, 87 millones a activos logísticos y 185 millones a promociones en desarrollo.