La inversión hotelera en España ha logrado superar con creces su mejor cifra hasta el momento, situándose en casi 4.000 millones de euros al cierre de 2017. Así, este mercado logra un nuevo récord histórico y lo hace a pesar de la existencia de una importante crisis política que afecta a uno de los mercados más fuertes del país, Barcelona.
El conflicto secesionista ha supuesto una paralización absoluta del mercado transaccional de hoteles en la Ciudad Condal, donde a raíz del referéndum ilegal del pasado 1 de octubre no se ha cerrado ninguna operación, según explica Miguel Vázquez, socio de Hoteles de la consultora. "La situación en Barcelona ha beneficiado enormemente a Madrid, que durante los tres últimos años ha batido a la capital catalana gracias a varios factores. Primero fue la moratoria hotelera y ahora por la incertidumbre política", explica el directivo.
Concretamente, mientras en Madrid se alcanzaron los 637 millones de euros, en Barcelona la inversión se paralizó en 422 millones. "En el último trimestre sólo se cerró la venta del Hilton Diagonal, pero era un proceso que se había arrancado antes y en el que se detectó el importante apetito inversor. Sin embargo, ahora hemos iniciado un proceso de venta de un activo en la ciudad y la respuesta ya no ha sido la misma. Al final lo que generará esta situación es una caída en los precios medios y estamos seguros de que algo de actividad habrá este año, ya que siempre hay inversores que ven la oportunidad donde otros ven un riesgo", explica Vázquez.
Se activa la compra de suelo
España ha registrado en 2017 un récord histórico de llegada de turistas por quinto año consecutivo, con más de 82 millones de visitantes, posicionándose como segundo destino turístico, sólo por detrás de Francia, y también segundo por ingresos, superando a Alemania y quedando detrás de Estados Unidos. Estos datos "continúan estimulando el atractivo de este mercado, lo que se ha visto reflejado en la clara apuesta por los proyectos de reconversión de inmuebles a uso hotelero y en la vuelta de las transacciones de suelo para desarrollo de hoteles. "Estas dos actividades han alcanzado un volumen conjunto de 478 millones de euros en 2017", explica Vázquez, que señala que en los próximos dos años se destinarán en nuestro país unos 4.000 millones de euros a rehabilitaciones y sobretodo, a nuevos desarrollos de establecimientos.
Respecto al perfil del inversor que apuesta por el segmento hotelero, el experto asegura que es "especialmente relevante el papel que han jugado los inversores internacionales desde el lado del comprador". Concretamente, en 2017, más del 60 por ciento de la inversión fue internacional, con 2.379 millones. Dentro de este monto los fondos de inversión han aportado el 49 por ciento, mientras que los REIT y socimis han perdido peso en el mercado, anotando el 12 por ciento del volumen invertido frente al 29 por ciento materializado en 2016.