Ante la situación de bloqueo que están sufriendo la cooperativa Valdecam, compuesta por 65 familias, y el colegio privado Joyfe, en la conocida Pastilla Comercial de Valdebebas, la Junta de Compensación de este barrio situado al norte de Madrid ha decidido ahora cambiar de estrategia y ofrecer a los afectados la extinción de las escrituras de compraventa de los suelos y la devolución inmediata de las cantidades satisfechas hasta el momento.
El importe a devolver en caso de la cooperativa Valdecam asciende a 6,4 millones, mientras que el del colegio Joyfe se sitúa en 7 millones.
Además, la Junta también propone rescindir los contratos con las promotoras Premier y Pryconsa, si bien, en este caso se plantea la "devolución aplazada de las cantidades satisfechas".
Esta decisión se ha tomado tras recibir el voto favorable del 94% de los juntacompesantes en la Asamblea de la Junta de Compensación de Valdebebas, que de este modo dan luz verde para abrir la puerta a una posible salida a los afectados tras ver bloqueados sus proyectos casi dos años desde que el TSJM anulara el planeamiento urbanístico de este ámbito.
Además, la solución planteada por el Ayuntamiento de Madrid, supondrá otro retraso de casi dos años más, ya que quiere consolidar el suelo urbano en Valdebebas, por lo que va a esperar a que se termine la urbanización del ámbito y una vez recibida, desconsolidará la zona de la Pastilla Comercial para hacer una nueva ordenación.
Esto supone un impacto importante en ambos proyectos, ya que la infraestructura más relevante que debe terminarse para completar la urbanización del ámbito es el puente que cruza sobre la M-12 y que conectará Valdebebas con la terminal internacional T-4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Su finalización está prevista actualmente para febrero de 2019, si bien, es posible que se aceleren las obras y que pueda estar acabado a finales de 2018.
Desde Valdecam, aseguran que por parte del Ayuntamiento hay intención de seguir trabajando de forma simultánea en la redacción del documento de modificación puntual del Plan General mientras se terminan las últimas obras de urbanización, de forma que cuando se recepciones todo el ámbito esté listo para su aprobación final.
Mientras que Joyfe ya ha anunciado que acepta esta propuesta y que "buscará otras alternativas", en Valdecam la noticia ha sido mal recibida, puesto que las 65 familias implicadas lo que quieren es construir y recibir sus casas.
Así, aunque la Junta les devolvería 6,4 millones de euros, perderían algo más de 200.000 euros en intereses financieros y otros gastos añadidos que se han ido generando a lo largo de los dos últimos años.
Además, hay que tener en cuenta que el barrio se ha revalorizado casi un 20 por ciento en los últimos años, por lo que la capacidad adquisitiva de las familias se ve reducida en la misma medida al intentar adquirir una vivienda de las mismas condiciones y calidades.
Valdecam decidirá valorará la propuesta de la Junta de Compensación de Valdebebas en una reunión de su órgano de gestión que se celebrará en las próximas semanas.
Reparcelación del ámbito
Valdebebas, con una inversión de más de 550 millones de euros, es el mayor proyecto urbanístico de la historia reciente de la Comunidad de Madrid, que surge tras la reordenación de la corona norte de la capital y abarca más de 10,6 millones de m2. El proyecto combina el desarrollo de usos mixtos: 11.400 viviendas (el 80% contará con algún tipo de protección pública) y más de 1,2 millones de m2 de uso terciario, comercio de cercanía, equipamientos, entre otros.
La Asamblea General de la Junta de Compensación de Valdebebas ha aprobado hoy iniciar los trabajos de una nueva reparcelación económica, con la que pretende desbloquear la concesión de licencias que afecta al ámbito. La iniciativa implica la tramitación de más de 15.000 notificaciones registrales y tiene efecto sobre 10,6 millones de m2 , lo que la convierte en la mayor reparcelación de la historia urbanística de España.
El proceso, que tendrá que aprobar el Ayuntamiento de Madrid, está previsto que se realice en los próximos meses y tendrá un coste de 6 millones de euros, que asumirán íntegramente los promotores del ámbito. Una vez iniciado, el Consistorio "puede reanudar la concesión de licencias de obra, un proceso paralizado tras la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que anulaba el Proyecto de Reparcelación Económica del ámbito de Valdebebas", explican desde la Junta.
"Dicha sentencia, pese a no ser firme y admitir recurso de casación en el Tribunal Supremo, ha bloqueado la concesión de licencias por parte del Ayuntamiento en los últimos siete meses", destacan.
La reparcelación económica desbloqueará la concesión de licencias de 48 promociones -con un total de 3.800 viviendas-, que están pendientes de desarrollo, lo que representa un tercio de las 11.400 unidades planificadas en Valdebebas. Actualmente, 4.800 viviendas tienen licencia de primera ocupación, 2.000 están en ejecución y 806 en desarrollo. El ámbito comprenderá un total de 161 promociones residenciales con 11.400 viviendas.
La labor que inicia la Junta actualmente, supone la redistribución de los costes, cargas y beneficios del proyecto de urbanización del ámbito y no representará coste para los vecinos y propietarios de las viviendas. El importe será asumido por los propietarios originales de los suelos y los promotores que fueron adquiriéndolos y edificando las viviendas, ya que las parcelas fueron compradas libres de cargas.