La plataforma de inversiones inmobiliarias suiza Stoneweg, fundada a principios de 2015 por los españoles Joaquín Castellví y Jaume Sabater en Ginebra, cuenta con un plan de inversiones de 750 millones de euros para España. "Hasta la fecha hemos desembolsado 550 millones y nuestra intención es seguir buscando oportunidades en Madrid, Barcelona y la Costa para agotar los 200 millones de pulmón financiero del que disponemos", explica Castellví.
Ambos socios salieron del banco Edmond de Rothschild para embarcarse en esta nueva plataforma, que en apenas dos años tiene presencia en Italia, Estados Unidos y Suiza, además de en España. En el caso de nuestro país su estrategia se basa en la promoción, tanto de obra nueva como rehabilitación, principalmente residencial, que supone actualmente el 89,5% de su cartera. Así, tienen en marcha el desarrollo de 1.600 viviendas y "entre octubre y noviembre, estamos entregando las primeras unidades", destaca el directivo, que asegura que en el caso de Madrid están buscando oportunidades en la zona centro en barrios como Moncloa o Arguelles, "donde hay una demanda latente por un tipo de producto que lleva muchos años sin promoverse".
Su último proyecto en el centro de la Capital es el del antiguo edificio de la Audiencia Provincial de Madrid, situada en la calle Ferraz, donde van a levantar 25 viviendas. "Hemos arrancado ya la comercialización y en apenas una semana hemos vendido cinco unidades", asegura el directivo, que apunta a que los precios en otros barrios como el de Salamanca o Chamberí se salen de su estrategia, en la que buscan rentabilidades medias de entre el 15 y 20%.
En su negocio residencial Stoneweg también trabaja mediante alianzas puntuales con otros promotores. Este es el caso de su última operación en Móstoles, donde ha comprado un solar para unas 300 viviendas de la mano de ACR.
También se posiciona en oficinas
La firma cuenta también con posiciones en el sector de oficinas. En Barcelona, de hecho, cuenta con el mayor desarrollo empresarial, el complejo Luxa, compuesto de dos edificios, prealquilados ya a Amazon y WeWork. "Estos dos inmuebles se los vendimos a Catalana Occidente y ahora estamos con la búsqueda de un inquilino para el edificio WIP, también en el 22@ y de 4.500 metros cuadrados. Una vez esté ocupado lo pondremos a la venta".
El directivo se muestra optimista pero reconoce que "evidentemente todo este ruido e incertidumbre que hay hoy en Cataluña no está sumando, pero seguimos confiando en los fundamentales de la ciudad y con la oportunidad que se nos presenta en las nuevas elecciones si sale un gobierno de la Generalitat legislativo podemos volver a la dinámica que nos encontrábamos hace unos meses".