Renta Corporación, en su alianza con Kennedy Wilson, ha cerrado la venta de un inmueble residencial en pleno centro de Madrid a la socimi Situr, del grupo Excem Real Estate, que destinará 22 millones a la compra y posterior transformación del activo. Así, convertirá el inmueble en un hostel de 400 habitaciones destinado para el público joven, "aprovechando la creciente demanda y preferencias por este tipo de alojamientos, con los que se obtendrán altas rentabilidades, con un yield objetivo del 7,5%".
El inmueble se encuentra en la calle Postigo de San Martín 3, muy cerca de la plaza de Callao, frente al Monasterio de Las Descalzas, cerca de la Puerta del Sol, calle Preciados y Gran Vía, y tiene una superficie total de 4.083 metros cuadrados distribuidos en una planta baja, cuatro alturas y una buhardilla.
La venta supone la segunda operación que Renta Corporación cierra junto al fondo estadounidense, con el que ya han realizado inversiones en España que suman los 55 millones. En este caso, destinaron 11 millones a la adquisición y transformación del edificio.
Para Situr supone su primera operación, si bien sus planes pasan por alcanzar en una primera fase entre 10 y 15 edificios para 3.500 camas en el centro histórico de las principales ciudades turísticas de España, como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Ibiza o Sevilla y Granada, entre otras. En los próximos cinco años es adquirir activos singulares para 10.000 camas.
Por el momento tienen identificadas 30 operaciones y dos de ellas se encuentran en negociaciones avanzadas. "Se ubican en Madrid y Málaga y espero que hayamos cerrado una o las dos antes de que termine el año", explica Andrés Sánchez Lozano, consejero delegado de Situr.
La sociedad se constituyó con un capital social de 16,5 millones de euros y su objetivo es el de alcanzar los 100 millones con una capacidad de inversión de 230 millones solo para el mercado español.
Situr tiene además proyección internacional. "Los primeros pasos se darán en Europa el próximo año, en el que también consolidaremos nuestra posición en España. En 2019 seguiremos creciendo en Europa, pero además daremos el salto a Estados Unidos", asegura Sánchez Lozano.
Para todo este crecimiento la socimi llevará a cabo ampliaciones de capital antes de la salida a bolsa, que está prevista para 2019. Tras su estreno bursátil "se llevarán a cabo nuevas ampliaciones para consolidarnos en el extranjero", explica el directivo.
Actualmente la mayor parte del capital de la socimi es nacional, pero la firma ha iniciado un road show para captar capital internacional, siendo la primera parada Israel.
Inversión residencial para jóvenes
Desde agosto de 2016 Excem se abre a un nuevo modelo de negocio especializado en el segmento residencial. Esta nueva división del grupo denominada Excem Real Estate nace con el objetivo de ser una entidad de referencia en la gestión de inversiones inmobiliarias destinadas a jóvenes.
Su primer proyecto en este sentido fue el lanzamiento de la socimi Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial que dará el salto al MAB previsiblemente en septiembre de 2018. "Este proyecto nace con el objetivo de profesionalizar una demanda de alquiler cada vez más creciente de estudiantes y jóvenes profesionales", explica Antonio Mochón, consejero delegado de la sociedad.
"Nuestro modelo pasa por adquirir inmuebles con buena ubicación para después reformarlos y decorarlos. Así, la mayoría de nuestro producto en Madrid se encuentra repartido entre la zona centro, Moncloa, Chamberí o Salamanca", explica el directivo.
Hasta la fecha, la socimi cuenta con una cartera de 4.219 metros cuadrados de superficie repartida en 24 pisos con 160 habitaciones. El precio medio de las habitaciones, que se alquilan para media y larga estancia, ronda entre los 500 y 650 euros al mes.
La socimi ha destinado una inversión de 14 millones en su primer año de vida y sus activos están destinados a un público universitario, así como usuarios de máster e incluso a jóvenes profesionales, que "no regresan a su país hasta dos o tres años después de terminar la carrera, ya que necesitan unos años de prácticas en las empresas", explica Mochón.