La rentabilidad total -alquiler más plusvalía- de la vivienda residencial de grandes capitales como Madrid, Barcelona o Valencia se sitúa ya a niveles parecidos a los años anteriores a la crisis inmobiliaria, según el último informe de Housers.
La plataforma de crowfunding inmobiliario asegura que la rentabilidad residencial se mantiene a nivel trimestral en torno al 8,4%, muy cercana a la de 2007.
Esta evolución es debida principalmente a la fuerza que han tomado los alquileres en las principales ciudades de España provocando un incremento en las rentabilidades de las tres ciudades, siendo Barcelona la lider tanto en precios de venta como de alquiler.
En la Ciudad Condal los precios de venta se han revalorizado un 5,7% en el tercer trimestre hasta alcanzar los 3.667 euros/m2, mientras que a nivel interanual han subido un 7,8%. "Aun así, queda recorrido para que los precios se revaloricen, ya que en comparación con el máximo alcanzado en 2007, los precios se sitúan un 22,5% por debajo", explican desde Housers.
En este sentido, la firma prevé que los precios sigan evolucionando al alza en los próximos meses, concretamente en el cuatro trimestre hasta alcanzar 3.692 euros/m2.
En el caso de los precios de alquiler, estos han alcanzado su máximo en el tercer trimestre, situándose en los 17,4 euros/m2 al mes, el más alto en comparación con Madrid y Valencia. Concretamente, los precios han ascendido un 7,8% en los últimos tres meses y 18,5% en los últimos 12 meses. "Las perspectivas son positivas, y si bien no se espera un crecimiento de los precios de alquiler como el del pasado trimestre, Housers prevé que los alquileres sigan ascendiendo ligeramente, estima que en el cuarto trimestre alcance 18,4 euros/m2".
Madrid, 8,1% de rentabilidad total
La capital mantiene la buena trayectoria de 2016 y la rentabilidad total se ha recuperado. Si bien el pasado trimestre cayó ligeramente, en el tercer trimestre se ha incrementado hasta alcanzar el 8,1%. "Esta subida se debe a la evolución positiva tanto de los precios del alquiler así como de venta de la vivienda. Concretamente, la rentabilidad del alquiler en Madrid supera el 5,7% y la rentabilidad por plusvalías se sitúa en el 2,4%", explica Housers, que tiene previsiones positivas para los próximos meses, con un alcance del 8,4% en el cuarto trimestre.
El precio de oferta de la vivienda en Madrid ha subido hasta situarse en los 2.902 euros/m2. Con esta subida, el precio de se ha revalorizado un 1,3% en el último trimestre y un 2,4% a nivel interanual. El precio ya se ha recuperado un 7,7% desde que se registró su máximo en 2007. "Cabe destacar que aún queda mucha trayectoria de revalorización, ya que el descenso acumulado desde el 2007 es el 28%". Por esta razón, Housers prevé que los precios de venta seguirá siendo positiva en la capital, estima que en el último trimestre de este año alcance 2.915 euros/m2.
Los precios de alquiler han aumentado en el tercer trimestre de este año. Madrid finalizó el verano con una subida del 5,3%, alcanzando los 13,8 euros/m2 y una subida interanual del 14,6%.
Valencia, con buena perspectiva
Al igual que en Madrid y Barcelona, la rentabilidad total de la vivienda en Valencia también ha subido, situándole en el 10,1%. Las previsiones siguen siendo positivas ya que es una de las ciudades con mejor perspectivas de revalorización en los precios de venta. Housers estima que su rentabilidad llegará en este último trimestre del año al 10,2%.
Los precios de la capital del Turia ascienden en los últimos tres meses situándose en 1.514 euros/m2 y Housers prevé que en el último trimestre de 2016 alcancen los 1.522 euros/m2. Además, en los últimos doce meses los precios de la vivienda se han recuperado un 4,3%. "Cabe destacar que Valencia es la ciudad con mayor perspectivas de revalorización de los precios, ya que aunque ya se han recuperado un 8% desde el 2007, siguen estando un 46% por debajo con respecto al 2007".
En relación a los alquileres, en el tercer trimestre han registrado una subida de un 6,3%, un 5,7% más de ascenso que en el trimestre anterior, situándose en 7,3 euros/m2. Housers prevé que en este cuarto trimestre alcance 7,6 euros/m2