Gas Natural Fenosa se está preparando para soltar ladrillo. El grupo quiere optimizar su cartera inmobiliaria y este plan comprende la venta de parte de sus activos ubicados en Madrid. Así, la compañía energética está actualmente diseñando una operación, que podría rondar los 200 millones de euros, según El Confidencial.
Tal y como han llevado a cabo otras grandes compañías en España, los planes de Gas Natural pasan por cerrar un acuerdo de Sale & Lease back. Esto consiste en ejecutar la venta de los inmuebles y al mismo tiempo firmar un contrato de arrendamiento de los mismos con el comprador, que se convierte en su casero.
Este tipo de operaciones permiten por lo tanto hacer caja al vendedor y dan seguridad al inversor, pues los activos mantienen intacta su ocupación, generalmente, por un periodo largo de tiempo.
Según indicaron fuentes de la gasista a elEconomista, todavía no se han determinado qué inmuebles van a sacarse al mercado. Sin embargo, ya hay firmes candidatos, como son las dos joyas de la corona del grupo. Se trata del complejo de oficinas situado en la Avenida de San Luis, en el número 77, que se compone de 14 inmuebles con más de 20.000 metros cuadrados. Por otro lado, también tiene todas las papeletas el edificio ubicado en el número 38 de Avenida de América, que es la sede histórica del grupo. Asimismo, podrían desprenderse de un activo ubicado al sur de Madrid, por la zona de Embajadores.
Esta operación calentará el mercado de oficinas en la capital, donde existe un importante exceso de liquidez, tal y como señalan expertos del sector, que aseguran que el problema en las grandes ciudades españolas es la falta de producto de calidad. El año pasado la inversión en Madrid y Barcelona en el segmento de oficinas se situó en niveles precrisis, con operaciones por 5.400 millones de euros. La capital española acaparó el 83% del volumen total.
