¿Ha terminado el ajuste del mercado inmobiliario español? ¿Hasta cuándo seguirán bajando los precios? Mientras el Gobierno proclama que es un buen momento para comprarse una vivienda, el experto del sector inmobiliario Borja Mateo piensa todo lo contrario. En su opinión, todavía queda alrededor de un lustro de rebajas.
Mateo ha presentado esta mañana su libro La verdad sobre el mercado inmobiliario español, en un encuentro digital con los lectores de elEconomista.es/Ecodiario.es.
En su opinión, los precios de la vivienda continuarán descendiendo por lo menos hasta 2014, tal vez 2015-2016. ¿Cuánto les queda de recorrido? A su juicio, deben descender aún entre un 48 y un 55% de media para alcanzar su valor objetivo. Será un recorte adicional al que acumulan desde 2006, que fija en el entorno del 32%. En las grandes ciudades como Madrid o Barcelona los descuentos rondarán el 30-35%.
Entre las razones que justifican el descenso de precios, Borja Mateo apunta a las próximas subidas de tipos, que mermarán la demanda inmobiliaria. A ello se suma la necesidad de reducir el notable stock de pisos en venta. Según sus cálculos, en España hay 3,1 millones de pisos vacíos, de los cuales, entre 620.000 y 720.000 son viviendas de segunda mano en venta y 800.000-900.000 de primera mano. Teniendo en cuenta que la demanda se sitúa en torno a los 200.000 pisos al año, Mateo opina que quedan unos cuantos ejercicios para que se absorba todo el excedente.
Activos en manos de las entidades financieras
El experto inmobiliario piensa que bancos y cajas españolas tienen en su cartera entre 600.000 y 900.000 pisos. Mateo espera que estas entidades empiecen a vender las viviendas con descuentos del 30% en cuanto el Banco de España les obligue a provisionar lo que tendrían que haber provisionado hace tres años. Los bancos venderán por debajo de la hipoteca irremediablemente ya que en muchos casos están muy por encima de lo que el mercado paga ahora, opina.
Respecto al alza de la inflación, Mateo piensa que no se trasladará a la vivienda ya la oferta es enorme comparada con la demanda y la pirámide de población está cuasi invertida, sentencia.
Blanco anima a comprar una vivienda
