Richard Ellis prevé paulatina desaceleración precio vivienda hasta nivel IPC

Zaragoza, 15 may (EFECOM).- La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis prevé que el precio de la vivienda en Zaragoza registrará una paulatina desaceleración, que comenzará este mismo año, hasta situar su evolución en niveles próximos al Índice de Precios de Consumo (IPC).

Así lo dijo hoy el director de Richard Ellis en Zaragoza, Nicolás Llari de Sangenis, durante la presentación de un informe del mercado inmobiliario de la capital aragonesa, que apunta para este año un aumento de los precios de la vivienda inferior a los dos dígitos.

Según las estadísticas del Ministerio de Vivienda, el precio de los pisos nuevos en Zaragoza subió el pasado año el 27 por ciento, aunque los datos manejados por esta consultora internacional limitan el crecimiento a sólo el 18 por ciento.

Después de cinco años en los que el precio de la vivienda ha subido en Zaragoza a tasas superiores a los dos dígitos, Richard Ellis asegura que a partir de ahora se va a producir una "paulatina corrección".

Llari de Sangenis descartó que se vaya a producir una "corrección brusca", puesto que todo apunta a que la desaceleración de los precios será moderada y prolongada en el tiempo, hasta situarse en niveles similares al crecimiento del IPC o del Producto Interior Bruto (PIB).

El responsable de la consultora indicó que la coyuntura del mercado "es muy diferente" a la que se vivió en España a mediados de la década de los 90, después de la Expo de Sevilla, y por ello no es previsible un ajuste brusco de la actividad como la que se registró en la capital andaluza.

Por el contrario, CB Richard Ellis espera que el ritmo de construcción de viviendas en Zaragoza siga en los niveles récord de los dos últimos años, con unos 13.000 nuevos pisos al año.

En opinión de los expertos de la consultora, el aumento de la población de la ciudad en un 1,5 por ciento anual durante el último lustro, junto con el peso de la población inmigrante, que representa el 9,8 por ciento del total, suponen una "bolsa de demanda asegurada" para mantener la actividad, también reforzada por las conexiones ferroviarias de alta velocidad.

La consultora subraya también que la construcción de viviendas en la ciudad se desplaza rápido hacia las zonas periféricas y de nueva creación.

Respecto al sector terciario -oficinas, centros comerciales, e inmuebles industriales-, Richard Ellis espera un "progresivo auge que coincidirá con una todavía fuerte actividad residencial", gracias al atractivo generado por Expo 2008.

Zaragoza cuenta en la actualidad con 700.000 metros cuadrados de oficinas, de los que el 80 por ciento están en el centro de la ciudad, "algo insostenible si se quiere avanzar hacia la modernidad" de este segmento, comentó Llari de Sangenis.

La consultora espera el traslado "gradual" de muchas empresas desde la zona centro hacia las nuevas áreas de negocio y la periferia, donde hay disponibles oficinas diáfanas, dotadas con los últimos avances tecnológicos y sin problemas de aparcamiento.

Este fenómeno se intensificará cuando estén disponibles los futuros proyectos de oficinas de Aragonia, el recinto de la Expo y Zaragoza Plaza Center.

CB Richard Ellis pone especial énfasis en las buenas perspectivas del segmento de los centros comerciales, en el que van a entrar en juego Puerto Venecia, Plaza Imperial y Aragonia.

Así, la superficie bruta alquilable de centros comerciales pasará en los próximos dieciocho meses de 225.000 a 576.000 metros cuadrados y Zaragoza podrá "recortar el retraso" que acumula en el desarrollo de este segmento inmobiliario, que la consultora atribuye en parte a la existencia de una "normativa restrictiva en defensa del pequeño comercio".

El informe de la consultora también se detiene en el segmento logístico, cuyo desarrollo califica de "espectacular", gracias al auge del complejo Pla-Za.

Richard Ellis apunta que la apuesta de la ciudad por la logística ha facilitado "la expansión de industrias establecidas en el antiguo cinturón de Zaragoza, que ocupaban inmuebles obsoletos, y el traslado y nueva instalación en zonas modernas".

La consultora espera que el crecimiento de la actividad industrial y logística se mantenga a corto plazo, con una expansión hacia los complejos Pla-Za, Centrovía, Empresárium y el Parque Tecnológico de Reciclado. EFECOM

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